maison bourgeoise à la vente - 10190 ESTISSAC

Descriptif du bien

À seulement 20 minutes de Troyes et à 2 heures de Paris, cette magnifique demeure datant du début du XXe siècle vous offre un cadre exceptionnel et des prestations de haute qualité, idéales pour une vie paisible à la campagne avec un accès facile aux grands centres urbains. Classé gîte 4 épis jusqu'en 2013, cet ensemble immobilier se compose d'une habitation principale et d'une dépendance de 260 m² comprenant des ateliers, une chaufferie, un garage et un appartement T2 de 60 m² créé en 2011, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire ou la possibilité de générer un revenu locatif. La demeure principale, d'une superficie de 242 m², vous séduira par son charme intemporel et ses vastes espaces. Elle dispose de 6 chambres, dont 3 avec salle d'eau et toilettes privatives, ainsi qu'une salle d'eau commune. Vous trouverez également un spacieux séjour, un deuxième salon, une cuisine aménagée, un dressing et un bureau, offrant un confort de vie optimal pour toute la famille. Le sous-sol total et la cave ajoutent des espaces de rangement pratiques à cette propriété d'exception. Nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 7900 m² traversé par un cours d'eau, cette demeure offre un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. Le chauffage au gaz et à la géothermie garantit des performances énergétiques remarquables, assurant ainsi un confort thermique optimal tout au long de l'année. Ce bien offre de multiples possibilités d'utilisation, pouvant convenir à une profession libérale, une activité de chambres d'hôtes ou simplement comme une spacieuse demeure familiale. Un entretien téléphonique préalable est nécessaire avant toute visite afin de mieux comprendre vos besoins et attentes. Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception alliant charme, confort et potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 916 450 - Greffe de TROYES) Robert PRISSETTE Entrepreneur Individuel 06 48 97 21 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.808683)

ENGLISH

20 minutes from Troyes and 2 hours from Paris, this residence from the beginning of the 20th century offers you a setting and quality services. Gite classified 4 ears of corn until 2013, this complex is made up of a main house and an outbuilding of 260 M2 housing, workshops, boiler room, garage and a T2 apartment of 60 M2 created in 2011. The main residence of 242 M2 is made up of 6 bedrooms, including 3 with private bathroom and toilet, a shared bathroom, a living room, a second living room, a fitted kitchen, a dressing room, and a desk. A full basement and a cellar complete the property. Located in a wooded park of more than 7900 M2 crossed by a watercourse. Gas and geothermal heating, the energy characteristics are of a good level. This property can meet the expectations of a liberal profession, a resumption of activity in guest rooms, or a family home. A prior telephone interview is necessary before visiting. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 7936 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1904

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 36 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 6 wc // chauffage : gaz