maison ancienne à la vente - 89140 SERBONNES

Descriptif du bien

Située à Serbonnes, cette maison ancienne pleine de caractère allie charme et modernité, avec un agencement optimisé et une décoration soignée. Elle vous séduira par son ambiance chaleureuse et ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon spacieux et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois pour créer une atmosphère cosy et accueillante. L'espace salle à manger, ouvert sur la cuisine équipée, offre un lieu de vie convivial et pratique. Un accès direct au garage vous permettra d'envisager une extension de l'habitation, par exemple pour aménager une chambre de plain-pied par exemple. À l'étage, vous trouverez deux chambres, chacune préservant le charme des poutres apparentes, et un palier polyvalent qui peut aisément être transformé en bureau, chambre d'appoint ou espace détente. La salle de bains avec WC complète ce niveau, offrant tout le confort nécessaire. À l'extérieur, une petite cour vous permettra de profiter des beaux jours sans nécessiter un entretien complexe. Le garage propose un stationnement sécurisé pour votre véhicule. Les rénovations récentes (effectuées en 2021) vous garantissent qu'aucun travaux ne sont à prévoir. Située dans un quartier très calme, cette demeure se trouve à seulement 5 minutes des commodités de Pont-sur-Yonne et à proximité d'une gare desservant Paris Gare de Lyon, idéal pour vos trajets professionnels ou personnels. Véritable opportunité rare dans un cadre paisible, offrant à la fois charme, confort et potentiel d'évolution selon vos envies. Venez découvrir ce bien ! Explorez chaque espace de cette propriété depuis chez vous, visite virtuelle disponible en suivant ce lien : https://my.matterport.com/show/?m=qDmG2WiCpob Contacter Cynthia NORBLIN votre conseillère en immobilier: 06 45 11 46 69 Cette annonce référence 270926 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYNTHIA NORBLIN (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84522474000025. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024 Score DPE : 300 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // année de construction : 1948

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 239000 €
Honoraires à la charge du vendeur