maison ancienne à la vente - 85330 NOIRMOUTIER EN L ILE

Descriptif du bien

Située en Zone Blanche, cette charmante maison de plain-pied d'une surface de 41 m² est implantée sur un terrain clos de 228 m². Nichée à seulement 600 mètres du centre-ville de Noirmoutier, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités. De plus, elle se trouve à seulement 6 minutes du Bois de la Chaise et de sa magnifique Plage des Dames, offrant ainsi un accès privilégié à l'une des plus belles destinations de l'île. La maison se compose d'une pièce de vie comprenant un coin cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. De plus, elle dispose d'une terrasse donnant sur le jardin, où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. Un potentiel d'agrandissement est également offert avec cette propriété, grâce à une emprise au sol autorisée à 70%, offrant ainsi la possibilité de personnaliser et d'adapter l'espace selon vos besoins et vos envies. Cette maison représente une opportunité idéale pour les amateurs de tranquillité à la recherche d'un projet de rénovation dans un environnement privilégié. Ne manquez pas cette occasion unique de créer votre havre de paix sur l'île de Noirmoutier. Pour découvrir ce bien, je vous invite à me contacté au 06 33 52 05 40 ou par mail s.baron@bskimmobilier.com Cette annonce référence 225158 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIA BARON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 92078446900016. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024 Score DPE : 328 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // pas d'ascenseur // surface du terrain : 228 m2 // année de construction : 1962

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc