maison ancienne à la vente - 83440 FAYENCE

Descriptif du bien

Située en plein centre de Fayence, cette charmante maison de village offre une occasion unique d'investir intelligemment dans l'immobilier. Proposée à 210 000 €, elle se compose de deux lots distincts permettant de cumuler revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation. Description du Bien Surface totale : 68,83 m² (loi Carrez) / 82,47 m² au sol Les deux lots : Studio de 25,25 m² (loi Carrez) Actuellement loué 420 € par mois, avec un bail de 3 ans en cours. Ce revenu stable représente un avantage financier immédiat, idéal pour alléger les mensualités du prêt dès l'acquisition. Appartement 3 pièces de 43,55 m² (loi Carrez) / 57,22 m² au sol – à rénover Ce logement se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon avec cuisine ouverte. À l'étage, vous trouverez deux chambres sous les toits, avec poutres apparentes et plafonds en pente, apportant du cachet et une atmosphère chaleureuse, ainsi qu'une salle de bain. L'ensemble offre un fort potentiel, que ce soit pour une location ou pour une occupation personnelle. Points Forts Rentabilité locative estimée à 6 % Studio déjà loué, générant un revenu dès l'achat Pas de charges de copropriété, ce qui optimise la rentabilité nette Taxe foncière : à préciser Situation idéale : commerces, écoles et transports accessibles à pied Un choix stratégique : investissement ou premier achat Ce bien est parfait pour un premier achat, permettant d'occuper l'appartement 3 pièces tout en remboursant une partie du crédit grâce au loyer du studio. Une solution équilibrée entre résidence principale et investissement rentable, dans un cadre de vie agréable au cœur du village. Un investissement judicieux pour 210 000 € – alliant revenus, charme et potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou planifier une visite. Cette annonce référence 288754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est // pas d'ascenseur // année de construction : 1930 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 210000 €
Honoraires à la charge du vendeur