maison ancienne à la vente - 74430 SAINT JEAN D AULPS

Descriptif du bien

Maison à rénover - Saint-Jean-d'Aulps (secteur Abbaye) - Vue imprenable sur le Roc d'Enfer Authenticité, calme et potentiel sont les maîtres-mots de cette propriété pleine de charme nichée dans le secteur de l'Abbaye à Saint-Jean-d'Aulps. Implantée sur un terrain de 1 188 m², cette ancienne bâtisse bénéficie d'un environnement paisible, d'une exposition ensoleillée et d'une vue à couper le souffle sur le Roc d'Enfer. Le bien se compose : -D'une partie habitable à rafraîchir, idéale comme base pour un projet de rénovation -D'une vaste grange attenante, entièrement à réhabiliter, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement : agrandissement de l'espace de vie, création de chambres, d'un atelier ou d'un logement indépendant. Un mazot indépendant en contrebas vient compléter l'ensemble, apportant du potentiel supplémentaire. Accès : -Le stationnement se fait actuellement en bas du chemin d'accès. -L'accès à pied se fait par un sentier d'environ 50 mètres. -Il est possible de créer un accès direct en voiture pour un confort accru. Un projet idéal pour une résidence principale, ou un investissement en résidence secondaire. EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Saint Jean d'Aulps, Contactez ALPESVENTE Saint-Jean-d'Aulps - Un village au coeur de la montagne Situé entre Thonon-les-Bains et Morzine, Saint-Jean-d'Aulps est l'un des joyaux de la Vallée d'Aulps. Son domaine skiable du Roc d'Enfer est idéal pour les familles, avec des pistes variées (vertes, bleues, rouges) traversant forêts et paysages spectaculaires, offrant jusqu'à 5 km de descentes au coeur de la nature. En hiver, vous êtes à seulement 10 minutes de Morzine-Avoriaz pour encore plus de glisse. Été comme hiver, petits et grands y trouvent leur bonheur. Le village propose tous les commerces et services de proximité : restaurants, bars, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasins de sport, La Poste... La station abrite une école de ski, des commerces alimentaires et plusieurs lieux de restauration. Le village regroupe aussi les principales infrastructures de la vallée : collège, centre médical, gymnase, centre des impôts. Sur le versant sud, les chalets bénéficient d'un ensoleillement optimal et d'une vue imprenable sur le Roc d'Enfer. L'été, vous êtes à : -Moins de 10 minutes du lac de Montriond, -Environ 25 minutes des plages du lac Léman, -À proximité de la rivière Dranse pour le rafting, canyoning ou les gorges à explorer. Des navettes régulières desservent Morzine toute l'année, et l'aéroport de Genève est accessible en 1h15 environ. Saint-Jean-d'Aulps combine nature, dynamisme et authenticité - un cadre de vie idéal pour les amoureux de la montagne. . Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier

ENGLISH

House to Renovate - Saint-Jean-d'Aulps (Abbaye area) - Stunning Views of the Roc d'Enfer Authenticity, tranquility, and potential define this charming property nestled in the peaceful Abbaye area of Saint-Jean-d'Aulps. Set on a 1,188 m² plot, this old house enjoys a sunny exposure and breathtaking views of the iconic Roc d'Enfer mountain. The property includes: -A livable area in need of updating, ideal as a base for a renovation project -A large adjoining barn, entirely to be restored, offering great potential for expansion: additional living space, bedrooms, workshop, or even a separate unit An independent mazot (small alpine outbuilding) located just below the house adds extra value and charm. Access: -Parking is currently located at the bottom of the access path -Pedestrian access only for now, via a 50-meter footpath -A direct vehicle access can be created for greater convenience This is an ideal project for a primary residence or a second-home investment.  EXCLUSIVELY WITH ALPESVENTE  Contact Clément at +33 6 15 59 22 03 for more information or to schedule a visit. Looking to sell or get a property valuation in Saint-Jean-d'Aulps? Contact ALPESVENTE for a professional assessment. Saint-Jean-d'Aulps - A Village in the Heart of the Mountains Nestled between Thonon-les-Bains and Morzine, Saint-Jean-d'Aulps is a gem of the Aulps Valley.  Its Roc d'Enfer ski area is ideal for families, offering a variety of pistes (green, blue, and red) winding through forests and natural scenery--with ski runs up to 5 km long. In winter, you're just 10 minutes from Morzine-Avoriaz, for even more skiing opportunities. Year-round, the area is perfect for both children and adults. The village offers a full range of amenities: restaurants, bars, bakeries, butcher, pharmacy, sports shops, grocery stores, and a post office. The ski station includes a ski school, local produce shops, sports stores, and eateries. Saint-Jean-d'Aulps also houses the main services of the valley: middle school, medical center, gymnasium, and tax office. On the south-facing slope, beautiful chalets enjoy maximum sunlight and magnificent views of the Roc d'Enfer. In summer, you're just: -Less than 10 minutes from Lake Montriond -Around 25 minutes from the Lake Geneva beaches -Close to the Dranse River for rafting, canyoning, and scenic gorges Regular shuttles run to Morzine all year, and Geneva Airport is about 1 hour 15 minutes away. Saint-Jean-d'Aulps combines nature, convenience, and alpine authenticity--a perfect living environment for mountain lovers. Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // balcon // 4 extérieur // année de construction : 1900 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 2 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 345000 €
Honoraires à la charge du vendeur