maison ancienne à la vente - 74160 NEYDENS

Descriptif du bien

Maison sur 2 niveaux avec beaucoup de potentiel sur une parcelle de 650 M2 .Elle comprend 2 appartements, idéale pour une famille qui souhaite vivre ensemble tout en ayant leur propre espace privé ou bien créer une activité de location ou de tourisme. La maison est située dans un quartier calme et résidentiel très proche de la Suisse, douane de Bardonnex à quelques minutes , idéal pour un frontalier. Le premier appartement est un T4 de 102 m², comprenant trois chambres avec placards intégrés, une cuisine équipée séparée, un salon séjour, une salle d'eau avec douche et double vasque et un WC séparé. Le deuxième appartement est un T2 de 50 m², comprenant une chambre, une cuisine, un salon, une salle de bain ,un WC séparé et 57m2 en plus au sol ,de surface utile . Système de chauffage par pompe à chaleur datant de l'année dernière. Volets solaires. Portail électrique. Grand garage avec porte motorisée dans lequel un atelier peut prendre place. 1 cave. Monte Escalier menant au sous sol d'environ 100M2 (incluant le garage) Une terrasse couverte avec barbecue pour les soirées d'été. A visiter sans tarder. Disponible de suite. Cette annonce référence 215281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY PEZYN (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 95292892700013. Prix du bien : 748 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 720 000,00 € Honoraires TTC : 3,89 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2023 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // balcon // 4 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1976

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // une salle de bain // cheminée