maison ancienne à la vente - 56740 LOCMARIAQUER

Descriptif du bien

À vendre - Locmariaquer (3,5 km du bourg) - Maison de plain-pied sur un superbe terrain boisé de 686 m² exposé sud au lieu-dit Kercadoret. Nichée dans un environnement boisé, calme et sans aucune nuisance sonore, cette propriété offre un cadre de vie rare et privilégié à seulement 3,5 km du bourg de Locmariaquer et des plages. La maison, construite en 1976, développe environ 85 m² habitables. Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, un salon-séjour lumineux de 26 m², un garage attenant et un carport pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le terrain de 686 m², piscinable et plein sud, offre de multiples possibilités d'aménagement. Des travaux importants sont à prévoir. Une démolition est envisageable, avec un projet de construction neuve autorisé jusqu'à 200 m² habitables selon le PLU vérifié. En cas de reconstruction, une toiture plate est autorisée dans la limite d'un tiers de la surface totale du bâti, offrant un potentiel architectural contemporain et élégant. Les atouts : Environnement boisé, calme absolu Exposition plein sud Beau potentiel constructible (jusqu'à 176 m²) Toiture plate possible (1/3 de la surface) Terrain piscinable Garage + carport À seulement 3,5 km des commerces, du bourg et des plages Assainissement individuel aux normes Une opportunité rare pour les amateurs de nature, de tranquillité, et de projets sur mesure à deux pas du littoral hors lotissement. LIEN VIDEO INSTAGRAM (Cliquez dessus) :https://www.instagram.com/reel/DKrbUolog8a/?igsh=cnVhdmU2M3NoYXFq LIEN VISITE VIRTUELLE (Cliquez dessus) https://my.matterport.com/show/?m=JoebErBi7aT Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christophe ESTARDY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502108046

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 5 extérieur // surface du terrain : 686 m2 // année de construction : 1976

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 26 m2 // 3 chambres // une salle de bain // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 325000 €
Honoraires à la charge du vendeur