maison ancienne à la vente - 56460 SERENT

Descriptif du bien

Située dans le bourg de Sérent, à seulement 25 minutes de Vannes et 15 minutes de Ploërmel, cette maison de caractère offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. La maison principale développe une surface habitable d'environ 145 m². Le rez-de-chaussée se compose de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau avec douche, d'un WC indépendant, ainsi que d'un salon-séjour avec cuisine ouverte. Une véranda spacieuse et lumineuse prolonge l'espace de vie et permet un accès direct au jardin arboré. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un coin lecture (avec possibilité de créer une mezzanine) viennent compléter l'ensemble. Un grenier d'environ 50 m², encore non aménagé, offre un beau potentiel d'extension pour répondre à vos besoins. Sur la même parcelle, vous bénéficierez également d'une seconde maison en pierre, d'environ 50 m² au sol, avec un carport attenant. Cet espace indépendant constitue un atout majeur pour envisager un projet locatif, l'installation d'un bureau ou encore un logement pour recevoir famille et amis. L'ensemble est implanté sur une parcelle arborée de plus de 800 m², en plein centre-bourg, dans un environnement calme et verdoyant. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, ce qui représente un confort supplémentaire. Ce bien présente un très fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet multigénérationnel. Des travaux sont à prévoir, mais les volumes, le charme et la situation en font une opportunité rare. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 177 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Audrey BOUDET, Tél. : 0646710497, E-mail : audrey.boudet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 898 561 360

ENGLISH

Located in the village of Sérent, just 25 minutes from Vannes and 15 minutes from Ploërmel, this characterful house offers a pleasant living environment, close to shops, schools, and amenities. The main house offers approximately 145 m² of living space. The ground floor consists of two bedrooms, an office, a bathroom with shower, a separate toilet, and a living room with an open kitchen. A spacious and bright veranda extends the living space and provides direct access to the wooded garden. Upstairs, two additional bedrooms, a bathroom with toilet, and a reading nook (with the possibility of creating a mezzanine) complete the property. An attic of approximately 50 m², still unfinished, offers great potential for expansion to meet your needs. On the same plot, you'll also benefit from a second stone house, measuring approximately 50 m² (530 sq ft) with an adjoining carport. This independent space is a major asset for a rental project, an office, or even a home for family and friends. The property is located on a wooded plot of over 800 m² (8,600 sq ft), in the heart of the town, in a quiet and green setting. The property is connected to mains drainage, which provides additional comfort. This property offers great potential, whether as a primary residence, a rental investment, or a multi-generational project. Some renovations are required, but the size, charm, and location make this a rare opportunity. Visit quickly! Prix de vente : 177 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Audrey BOUDET, Tél. : 06 46 71 04 97, E-mail : audrey.boudet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 898 561 360

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 863 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 177000 €
Honoraires à la charge du vendeur