maison ancienne à la vente - 49123 CHAMPTOCE SUR LOIRE

Descriptif du bien

A 25 mn du château d'Angers, 5 mn de Saint Georges Sur Loire, 2 mn de l'arrêt SNCF de Champtocé sur Loire et de l'autoroute A11, au cœur du village de Saint Germain des Prés, cette maison de bourg ancienne propose près de 210m2 de surface plancher. Au RDC : grande entrée, séjour avec insert, salon, cuisine aménagée semi-équipée, cellier-buanderie, wc, grande cour avec puits fonctionnel. Au 1er étage, le palier dessert 4 chambres de 12 à 14,5m2, salle de douche avec wc. Au 2ème étage, grand palier et 2 greniers aménageables. Un jardin clos de 345m2 avec stationnement et abris, ainsi qu'un garage avec grenier et un préau, complètent l'ensemble. Vous apprécierez la surface habitable, les 4 chambres, les possibilités d'évolution de ce bien avec 2 chambres supplémentaires et la localisation pratique, avec les commerces et écoles accessibles à pied. Belle opportunité de laisser libre cours à votre créativité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 267 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET, Tél. : 0612798452, E-mail : eric.brouillet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834 572 380

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À 5minutes de Vannes et à 10minutes d’Auray, en centre de bourg de Ploeren. Venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons d’habitation; le tout sur un terrain de plus de 700m2. Les deux maisons sont inspirées de la construction bioclimatique. Atypiques, vous ne pourrez être que séduit par leurs conceptions et designs. La maison principale d’environ 133m2 est composée au rez-de-chaussée : d’une belle pièce de vie, d’une cuisine, d’une chambre avec possibilité de SDE, d’un WC séparé, et d’un cellier. À l’étage une belle mezzanine - avec un filet, 2 chambres (dont une divisée en 2), et une SDE avec douche et baignoire. La seconde maison, totalement indépendante (avec sa terrasse privative) est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée, d'un salon/séjour, et d’un wc. À l’étage, d'une chambre en mezzanine, une salle de bain, et un WC. Elle peut convenir pour logement locatif. Une annexe vient compléter cet ensemble (possibilité d’aménagement en un petit logement supplémentaire). Coté jardin, un terrain arboré et paisible. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 493 725 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 475 000 € Honoraires : 3,94 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Fabrice MORHAN, Tél. : 07 85 60 16 28, E-mail : fabrice.morhan@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 800 031 585

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 613 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1870

Prestations du bien

9 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc