maison ancienne à la vente - 46090 BELLEFONT LA RAUZE

Descriptif du bien

Découvrez cette **maison de village paisible et lumineuse**, nichée dans une impasse sans circulation, offrant une **vue imprenable sur le Lot**. Idéalement située à seulement **2 minutes de Cahors**, cette maison de caractère des années **1900**, entièrement restaurée, est prête à vous accueillir sans travaux à prévoir. #### **Caractéristiques principales** : - **Surface habitable** : 100 m² - **Pièces de vie** : - Grand séjour de 40m2, chaleureux avec **cheminée**, parfait pour les soirées conviviales - Vaste **cuisine équipée** de 12m2, fonctionnelle et moderne avec son cellier attenant. - **2 grandes chambres lumineuses** à l'étage de 25m2 chacune. - Salle d'eau élégante et pratique #### **Espaces supplémentaires** : - **Cave aménageable** de 40 m², idéale pour un atelier, une salle de jeux ou du stockage - **Garage privé**, rare et précieux dans une maison de village, et place de parking extérieure - **Petit jardin** cosy, parfait pour les barbecues ou moments de détente en plein air #### **Un cadre de vie enchanteur** : - Une maison baignée de lumière et restaurée avec goût, alliant charme de l'ancien et confort moderne - Une localisation idéale, à proximité immédiate de Cahors, tout en offrant un cadre de vie paisible et privilégié #### **Points forts** : - Aucun travaux à prévoir : maison prête à vivre - Vue exceptionnelle sur le Lot - Idéale pour une résidence principale ou secondaire Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur, mêlant tranquillité, modernité et proximité des commodités. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 165 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 157 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 5,1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Cyril BECKER, Tél. : 0666811348, E-mail : cyril.becker@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 939 595 112

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // surface du terrain : 150 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1960

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc