maison ancienne à la vente - 45260 THIMORY

Descriptif du bien

À vendre – Maison de charme à Thimory à seulement 10 minutes de Montargis et Lorris. Découvrez cette belle maison construite en 1947, mêlant authenticité et volumes généreux, implantée sur un terrain clos et plat de 1 728 m², dans un environnement calme et agréable. REZ-DE-CHAUSSÉE : une vie de plain-pied confortable. - Deux grandes chambres d'environ 15 m², parfaites pour une chambre parentale ou un bureau - Une spacieuse salle de bain avec double vasque - WC séparés pour plus de praticité - Une cuisine conviviale et lumineuse, idéale pour les repas du quotidien - Un salon et une salle à manger attenants, offrant la possibilité de créer une belle pièce de vie ouverte d'environ 30 m². Le parquet d'origine apporte une touche d'élégance et de caractère ÉTAGE : de beaux volumes à aménager selon vos envies - Un large palier de 14 m² pouvant faire office de coin lecture, bureau ou salle de jeux - Deux grandes chambres mansardées de 22 m² et 25 m² au sol, parfaites pour accueillir famille ou amis - Une seconde salle de bain avec WC CONFORT & ÉQUIPEMENTS - Menuiseries en PVC double vitrage avec volets en métal - Chauffage central au fuel avec chaudière De Dietrich installée en 2023 et radiateurs en fonte, pour une chaleur douce et homogène - Installation compatible avec une pompe à chaleur si souhaité - Électricité refaite en 1992 - Sous-sol total compartimenté, incluant un garage carrelé de 28 m², espace buanderie, cave et rangements pratiques EXTÉRIEURS : un cadre de vie agréable - Terrain entièrement clos et arboré de 1 728 m². - Une dépendance avec établi, idéale pour le rangement des outils ou pour les amateurs de bricolage À NOTER : Taxe foncière : 615 € Assainissement individuel (fosse septique non conforme) Cette maison, au charme certain et à la structure saine, n'attend que quelques travaux de rénovation énergétique pour révéler tout son potentiel. Thimory, village recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités de Montargis et Lorris. Intéressé ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien qui pourrait bien devenir votre prochain coc Cette annonce référence 278044 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4650.00 € et 6350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // une cave // un garage // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1728 m2 // année de construction : 1947

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : fuel