maison ancienne à la vente - 45000 ORLEANS

Descriptif du bien

Située au cœur d'un quartier prisé d'Orléans, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel de transformation. Avec ses beaux volumes et son authenticité, elle constitue une opportunité rare pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse des lieux. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, est sublimé par une cheminée à foyer ouvert, créant un espace. La cuisine indépendante, spacieuse, assure une organisation fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend également des WC séparés et un couloir distribuant harmonieusement les différentes pièces. À l'étage, trois grandes chambres vous accueillent, accompagnées d'une salle d'eau et de WC indépendants. Le grenier, d'environ 32 m², entièrement aménageable, peut facilement être transformé en suite parentale, bureau ou espace de loisirs selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, véritable cocon de verdure, propice à la détente en toute intimité. Deux caves, deux garages ainsi qu'une dépendance complètent le bien. Cette dernière représente une belle opportunité pour un revenu locatif ou l'exercice d'une profession libérale. Cette maison allie charme, emplacement et potentiel. À rénover selon vos envies, elle n'attend que votre projet pour révéler tout son éclat. Une opportunité à ne pas manquer au cœur d'Orléans. Cette annonce référence 290989 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE DENIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92755997100019. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // 2 places de garage // 5 extérieur // surface du terrain : 454 m2 // année de construction : 1932

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz