maison ancienne à la vente - 44690 SAINT FIACRE SUR MAINE

Descriptif du bien

Jennifer METAIREAU, votre conseillère Noovimo, vous présente : NOUVEAUTE ! Sur la commune de SAINT-FIACRE-SUR MAINE. Charme de l'ancien et confort moderne ! Joli coup de coeur pour cette charmante maison familiale située en village dans un bel environnement calme et verdoyant. Rénovée avec soin et agrandie avec une extension, elle propose une surface habitable de 145 m2 et séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse ! Elle se compose d'une entrée desservant un salon convivial avec une cheminée à foyer ouvert, offrant une ambiance intime et conviviale, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis, une véranda très lumineuse accueillant une salle-à-manger et s'ouvrant sur une terrasse exposée sud. La cuisine moderne aménagée et équipée est complétée par un cellier/lingerie. Cette maison propose également 4 chambres à l'étage avec une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et WC ainsi qu'un bureau/chambre de 9 m2 au rez-de-chaussée avec une salle d'eau privative et un deuxième WC. Le terrain clos d'environ 800 m2 est une invitation à la détente grâce à son superbe jardin arboré, sans vis-à-vis et baigné de soleil. Ce bien dispose également d'un double garage indépendant de 54 m2 ainsi qu'une cave/dépendance de 14 m2 idéale pour du stockage/bricolage ou pour créer un espace adapté à vos besoin. Chauffage par aérothermie avec pompe à chaleur installée en décembre 2024 avec complément électrique. Assainissement collectif tout-à-l'égout. Ouvertures PVC double vitrage. Nombreux rangements. A seulement 4 km de la gare de La Haye-Fouassière et 10 km du centre commercial Pôle Sud de Basse-Goulaine. Honoraires : 3 % TTC de 359 000 EUR (prix de vente honoraires exclus) soit 369 770 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Numéro de dossier 19175. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Votre agence indépendant NOOVIMO inscrit au RSAC de NANTES sous le No 881 047 666. Cette annonce vous est proposée par METAIREAU Jennifer - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Jennifer METAIREAU, your Noovimo advisor, presents: NEW! In the town of SAINT-FIACRE-SUR MAINE. Old-world charm meets modern comfort! A real favorite with this charming family home located in a village in a beautiful, peaceful, and green setting. Carefully renovated and enlarged with an extension, it offers a living area of 145 m2 and seduces with its volumes and its warm atmosphere! It consists of an entrance hall leading to a welcoming living room with an open fireplace, offering an intimate and friendly atmosphere, ideal for relaxing moments with family or friends, a very bright veranda hosting a dining room and opening onto a south-facing terrace. The modern fitted and equipped kitchen is completed by a pantry/laundry room. This house also offers 4 bedrooms upstairs with a spacious bathroom equipped with a bathtub, a shower and WC as well as a 9 m2 office/bedroom on the ground floor with a private shower room and a second WC. The enclosed grounds of approximately 800 m2 are an invitation to relax thanks to their superb wooded garden, not overlooked and bathed in sunshine. This property also has a separate double garage of 54 m2 as well as a cellar/outbuilding of 14 m2 ideal for storage/DIY or to create a space adapted to your needs. Aerothermal heating with a heat pump installed in December 2024 with additional electricity. Mains drainage. Double-glazed PVC windows. Plenty of storage space. Just 4 km from La Haye-Fouassière train station and 10 km from the Pôle Sud shopping center in Basse-Goulaine. Fees: 3% including tax of 359,000 EUR (sale price excluding fees) or 369,770 EUR including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed on www.noovimo.fr . File number 19175. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr Your independent NOOVIMO agency registered with the RSAC of NANTES under number 881 047 666.

DEUTSCH

Jennifer METAIREAU, Ihre Noovimo-Beraterin, präsentiert: NEU! In der Gemeinde SAINT-FIACRE-SUR MAINE. Charme der alten Welt und moderner Komfort! Wir haben uns in dieses charmante Familienhaus in einem Dorf in einer wunderschönen, ruhigen und grünen Umgebung verliebt. Sorgfältig renoviert und durch einen Anbau erweitert, bietet es eine Wohnfläche von 145 m2 und verführt mit seinen Volumen und seiner warmen Atmosphäre! Es besteht aus einem Eingang, der zu einem einladenden Wohnzimmer mit offenem Kamin führt, das eine intime und freundliche Atmosphäre bietet, ideal für entspannende Momente mit der Familie oder Freunden, sowie einer sehr hellen Veranda mit einem Esszimmer und Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die moderne Einbauküche wird durch eine Speisekammer/Waschküche ergänzt. Dieses Haus bietet außerdem 4 Schlafzimmer im Obergeschoss mit einem geräumigen Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist, sowie ein 9 m2 großes Büro-/Schlafzimmer im Erdgeschoss mit einem privaten Duschraum und einem zweiten WC. Das abgeschlossene Grundstück von ca. 800 m2 lädt mit seinem herrlichen, sonnendurchfluteten, bewaldeten Garten zum Entspannen ein. Zu dieser Immobilie gehören außerdem eine separate Doppelgarage mit 54 m2 sowie ein Keller/Nebengebäude mit 14 m2, ideal für die Lagerung/Heimwerken oder um einen an Ihre Bedürfnisse angepassten Raum zu schaffen. Heizung durch Luftwärmeenergie mit Wärmepumpe, installiert im Dezember 2024 mit elektrischer Ergänzung. Kollektives Abwassersystem. Doppelt verglaste PVC-Öffnungen. Viel Stauraum. Nur 4 km vom Bahnhof La Haye-Fouassière und 10 km vom Einkaufszentrum Pôle Sud in Basse-Goulaine entfernt. Gebühren: 3,80 % inkl. MwSt. von 370.000? (Verkaufspreis ohne Gebühren) oder 384.000? Gebühren inbegriffen. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Aktenzeichen 19175. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr . Ihre unabhängige Agentur NOOVIMO, registriert beim RSAC von NANTES unter der Nr. 881 047 666.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // 4 extérieur // surface du terrain : 790 m2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 26 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2