420 000 € FAI
Annonce datée du
02/06/2025
Descriptif du bien
Chavanoz Bourg, à 4 km de Charvieu-Chavagneux, venez découvrir cette superbe maison familiale de près de 190 m² habitable sur son terrain plat, nichée dans un secteur calme.
Entièrement rénovée avec goût, elle allie charme, modernité et confort. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de plus de 65 m², baignée de lumière, comprenant :
- une cuisine contemporaine avec îlot central,
- un salon/séjour chaleureux avec poêle à granulés,
- une extension vitrée ouverte sur le jardin, idéale pour profiter de la lumière en toutes saisons.
Côté nuit :
- Au 1er étage : deux belles chambres (12,5 et 14,5 m²), une salle d'eau, un WC séparé, et une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle de bain terminée pour la vente (baignoire + douche).
- Au 2ème étage : un grand open-space aménagé en bureau et une 4ème chambre mansardée (env. 54 m² au sol)
Côté pratique : une buanderie/cellier, deux ateliers et une cave au sous-sol offrent de généreux espaces de rangement, tandis que la cour permet de stationner jusqu'à trois véhicules.
À l'extérieur, le jardin clos avec portail automatique est un véritable havre de paix : terrasse, piscine, espace barbecue… Tout est réuni pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Concernant le secteur : vous bénéficierez d'un emplacement stratégique, à proximité du groupe scolaire Le Petit Prince / Saint-Exupéry, à seulement 5 minutes des commerces de Tignieu et de la voie rapide de Villette-d'Anthon, permettant un accès rapide à Lyon. L'aéroport Lyon Saint-Exupéry, sa gare TGV ainsi que le tramway de Meyzieu sont également accessibles en 20 minutes. A 7 min du futur Tram reliant Cremieu à Lyon.
Une maison familiale spacieuse, rénovée et pleine de charme, prête à vous accueillir. À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 283227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027.
Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
terrasse // une cave // 3 extérieur // surface du terrain : 511 m2 // année de construction : 1892
Prestations du bien
6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité
