maison ancienne à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

À seulement 10 minutes de Lectoure, perle du Gers, et à 30 minutes d'Agen, cette superbe demeure gasconne de 309 m² s'épanouit dans un écrin de verdure de 8500 m². Ici, le temps semble suspendu, la douceur apaisante de la nature et le confort d'avoir tous les services à proximité. Dès le seuil franchi, vous serez charmé par le hall d'entrée habillé de tomettes, une atmosphère chaleureuse et authentique. Le salon, avec sa cheminée à insert, invite à la détente. La cuisine est sublimée par une grande cheminée en pierre, s'ouvrant sur une première terrasse idéale pour le petit-déjeuner, un véritable espace de convivialité et de partage culinaire. Encore au rez-de-chaussée, une suite parentale spacieuse allie confort et fonctionnalité : chambre, bureau, salle de bain, dressing, WC séparé et buanderie. Une dépendance attenante de 50 m² offre de nombreuses possibilités : chambre d'hôtes, atelier d'artiste, studio indépendant... À l'étage, le charme se poursuit avec un palier cathédrale agrémenté de poutres apparentes, accueillant un coin lecture et un espace home cinéma. Trois belles et spacieuses chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC complètent cet agréable espace nuit. Cerise sur le gâteau : un vaste volume de 92 m² reste à aménager selon vos envies. Pensé à l'origine pour accueillir une grande suite, il pourrait tout aussi bien devenir un appartement indépendant, une salle de jeux, une bibliothèque... Laissez libre cours à votre imagination. Côté extérieur, le rêve se prolonge… Le jardin paysager, parsemé d'arbres majestueux et de fleurs aux mille couleurs, offre une véritable oasis de quiétude. La piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur, invite à des instants de pur plaisir. Pour prolonger ces moments d'exception, une vaste terrasse couverte en pierre de 150 m² accueille déjeuners d'été, dîners aux chandelles ou siestes à l'ombre, en toute convivialité. Un lieu rare, entre authenticité et potentiel, où chaque détail invite à poser ses valises et à savourer une vie douce et inspirante. Peut-être venez-vous de trouver la maison de vos rêves ? Contactez-nous sans attendre pour une visite privée, des photos supplémentaires ou des renseignements personnalisés. Cette annonce référence 292551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 499 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2024 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4520.00 € et 6170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 4 extérieur // surface du terrain : 8500 m2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

9 pièces // 5 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel