maison ancienne à la vente - 24140 SAINT GEORGES DE MONTCLARD

Descriptif du bien

Situé à 20 minutes de Bergerac, dans un environnement vallonné, magnifique maison périgourdine en pierre entièrement rénovée de 100 m2 habitables sur plus de 11000 m2 de terrain en partie constructible, au calme d'une impasse, où le charme authentique de la région se marie harmonieusement avec un style alliant confort et élégance. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux et raffiné, tout en conservant le cachet traditionnel qui fait tout le charme du Périgord. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée de 16 m², ouverte sur un séjour spacieux de 25 m² avec accès à la terrasse et la piscine. Elle comprend également deux chambres, dont une avec une porte-fenêtre donnant également accès à la piscine, une salle d'eau avec WC, une véranda non chauffée de 13,5 m² et une buanderie de 16 m². À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Côté confort : adoucisseur d'eau, volets en aluminium et menuiseries double vitrage en PVC avec moustiquaires, fenêtres oscillo-battantes, Poêle à bois, chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air, sèche serviette dans la salle d'eau au rez-de-chaussée. Assainissement individuel. Côté extérieur, cette magnifique propriété bénéficie d'un grand terrain en position dominante, d'une superficie de plus de 11 000 m², offrant une vue dégagée exceptionnelle. Une partie du terrain est constructible, ce qui laisse de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété dispose également d'une belle piscine au sel de 8 x 4 mètres, équipée d'un volet électrique pour plus de confort et de sécurité. La piscine est entourée d'une terrasse en travertin de 40 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un local technique dédié à la piscine ainsi qu'un cabanon pouvant servir d'atelier ou de bûcher complètent cet ensemble Cette propriété à découvrir est une véritable invitation à la douceur de vivre, alliant authenticité et modernité. Visite possible 7/7 jours au 06 98 99 98 40. Located 20 minutes from Bergerac, in a hilly environment, magnificent Perigord stone house completely renovated of 100 m2 on more than 11000 m2 of land partly buildable, in the quiet of a dead end, where the authentic charm of the region blends harmoniously with a style combining comfort and elegance. Every detail has been thought to offer a warm and refined living environment, while retaining the traditional character that makes all the charm of the Périgord. This house consists on the ground floor of a kitchen of 16 m 2, open to a spacious living room of 25 m 2. It also includes two bedrooms, one with a window door giving access to the pool, a bathroom with toilet, an unheated veranda of 13.5 m2 and a laundry room of 16 m 2. Upstairs, you will find two other bedrooms, a bathroom and a separate toilet. Comfort side: water softener, aluminum shutters and PVC double glazing with mosquito nets, swing windows, wood stove, heating and air conditioning by heat pump air/ air, towel dryer in the bathroom on the ground floor. Individual sanitation. On the outside, this magnificent property enjoys a large plot in a dominant position, with an area of more than 11,000 m 2, offering an exceptional open view. Part of the land is buildable, which leaves many possibilities for development. The property also has a beautiful salt pool of 8 x 4 meters, equipped with an electric shutter for comfort and safety. The swimming pool is surrounded by a 40 m2 travertine terrace, ideal for enjoying sunny days. A technical room dedicated to the pool and a shed that can serve as a workshop or woodburning complete this set This property to discover is a real invitation to the sweetness of life, combining authenticity and modernity. Visit possible 7/7 days at 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 287299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 312 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // un garage // 7 extérieur // surface du terrain : 11500 m2

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // 2 wc // cheminée