maison ancienne à la vente - 22400 LAMBALLE

Descriptif du bien

Au coeur de Lamballe , dans un quartier très calme mais près des commerces et des commodités , magnifique maison de 1975 entièrement rénovée en 2016. La maison fait 140 m² habitables auxquels il faut ajouter un sous-sol total ainsi qu'un patio carrelé de 40 m² donnant sur le jardin et une terrasse de 16 m² au 1 er étage dominant le superbe jardin paysagé. (Avec abri de jardin) Au rez-de-jardin : un préau de 20 m² pour abriter une voiture, un garage, une buanderie , une arrière-cuisine et une chaufferie. La maison est chauffée au gaz de ville et elle a une climatisation réversible. Au 1er, un grand séjour prolongé par une véranda , une cuisine aménagée ,des WC , une chambre et une salle de bain. Au 2nd :3 chambres, WC , salle d'eau et petit grenier. La maison a été isolée et ses huisseries changées en 2016. Elle est proche de la gare de Lamballe et de son TGV et à 20 mn des plages. C'est un vrai coup de coeur à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 415 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 400 000 € Honoraires : 3,75 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RIPOLL, Tél. : 06 11 69 39 41, E-mail : isabelle.ripoll@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 828 225 367

ENGLISH

Beautiful single storey house with covered terrace of approximately 70m2, facing south with its swimming pool built in July 2023. An entrance opening onto a living room of approximately 68m² with its pellet stove, fully equipped kitchen made by a craftsman. A master suite of approximately 20m2 and its bathroom with walk-in shower and toilet. Two other bedrooms, a bathroom with walk-in shower, a separate toilet. A storage room and its technical room. Beautiful spacious summer kitchen. A staircase which leads to the convertible attic of approximately 150m2. Large 2-car garage of approximately 63 m². Septic tank up to standards. Large garden with trees and flowers on 6701m2 fenced and electric gate. Construction made with quality materials. All amenities: shops, doctors, schools, nursery, sports activities 1 km from Plaisance du Gers. Proximities: Pyrenees, Toulouse, Pau, Dax, Tarbes Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Tony GREGO, Tél. : 06 77 45 12 27, E-mail : tony.grego@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 851 459 073

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 613 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1975

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 2 wc