maison ancienne à la vente - 22350 CAULNES

Descriptif du bien

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR – DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE Découvrez cette charmante longère située en pleine campagne, à proximité des grands axes et des commodités. Localisation : Située à Caulnes, entre Dinan, Rennes et les plages de la baie de Saint-Brieuc, cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et d'un emplacement privilégié. Le Bien Cet ensemble immobilier se compose de deux gîtes communicants, offrant la possibilité d'une unification en une habitation principale (une simple porte sépare actuellement les deux logements). Premier Gîte : Salon-séjour chaleureux et convivial Cuisine aménagée et équipée Suite parentale avec salle d'eau et WC Second Gîte : Salon-séjour cosy Cuisine aménagée et équipée Deux chambres Salle de bain communicante Extérieur : Jardin paysagé de 700 m² Puits authentique Deux places de stationnement avec possibilité d'installation d'un carport Confort & Performance Énergétique : Pompe à chaleur pour une efficacité énergétique optimale Climatisation réversible Chauffe-eau thermodynamique Atouts majeurs : Aucun travaux à prévoir – rentabilité immédiate Flexibilité d'usage : possibilité de louer en deux gîtes distincts ou de réunir en une maison familiale Proximité des grands sites touristiques : Dinan à 20 min Plages à 35 min Rennes et gare TGV à 35 min (Paris en moins de 3h) Environnement paisible au cœur de la campagne bretonne RARE sur le marché ! Une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable ou une résidence secondaire pleine de charme. Contactez-moi vite pour une visite ! Cette annonce référence 269370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012. Prix du bien : 178 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // 2 extérieur

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // 2 salles de bains