maison ancienne à la vente - 22100 LANVALLAY

Descriptif du bien

Située dans un quartier très apprécié de Lanvallay, à seulement trois minutes du port de Dinan, cette belle maison familiale de 246 m² offre de grands espaces et un cadre de vie très agréable. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante de 20 m², un double séjour, un bureau, une chambre, un WC séparé et une salle d'eau, pour un confort de vie pratique et fonctionnel. - À l'étage, un grand palier dessert quatre chambres, une pièce de rangement, un WC et une salle de bains, offrant suffisamment d'espace pour toute la famille. La maison est implantée sur un terrain clos de 2 605 m², entouré de murs anciens typiques de la région. Vous profiterez d'une grande terrasse, d'une piscine pour les beaux jours, aussi d'un abri pouvant accueillir deux voitures et d'un abri à bois. Les écoles, commerces et transports sont facilement accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. Le jardin entièrement clos garantit sécurité et tranquillité, idéal pour une vie de famille sereine. Un cadre de vie rare alliant charme, confort et proximité des commodités. Cette annonce référence 285299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE CHASSIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 83960920300022. Prix du bien : 686 785,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024 Score DPE : 3 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2605 m2 // année de construction : 1970 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée