maison ancienne à la vente - 17700 SAINT PIERRE LA NOUE

Descriptif du bien

Située dans la charmante commune de Saint-Pierre-La-Noue (17700) à 5 min de Surgères, ses commerces, son château, ses animations et sa Gare TGV (Paris en 2h10/La rochelle en 18 min), cette maison offre un cadre de vie paisible, à proximité de la nature et des commodités locales du village, Pharmacie, Cabinet Médical, Epicerie/Restaurant, Coiffeur, Ecoles.... Implantée sur un terrain de plus de 1000 m², la propriété dispose de places de parking privées, d'un chai atelier et d'un garage en pierre. L'extérieur offre un bel espace de jardin, une terrasse, une piscine semi-enterrée et de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente en plein air, parfait pour profiter en Famille des journées ensoleillées en toute quiétude. À l'intérieur, cette grande maison comprend un vaste séjour de 50 m² avec poêle à bois s'ouvrant sur une belle cuisine Schmidt de 20 m² aménagée et équipée. Au rez-de-chaussée se trouve également un bureau, un cellier, des toilettes indépendants et une salle d'eau équipée. Une chambre parentale en cours de réalisation/A terminer vient compléter l'ensemble. L'étage, quant à lui, comprend 4 chambres spacieuses et lumineuses Une des chambres est à terminer (dernière photo) / Matériaux sur place Quelques travaux de finitions sont par ailleurs à prévoir. A noter, des fenêtres en PVC double vitrage, des panneaux solaires sur 20 m² plein sud installés mais non exploités actuellement, une toiture refaite en 2010 et nettoyée en 2024. FORT POTENTIEL / Intérieur à terminer d'aménager tout en étant habitable de suite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 218 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 3,81 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Fabienne VALLUY, Tél. : 0612120052, E-mail : fabienne.valluy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 921 604

ENGLISH

Located in the charming town of Saint-Pierre-La-Noue (17700), 5 minutes from Surgères, its shops, castle, entertainment, and TGV train station (Paris in 2 hours 10 minutes / La Rochelle in 18 minutes), this house offers a peaceful living environment, close to nature and local amenities: pharmacy, doctor's office, grocery store/restaurant, hairdresser, schools, etc. Set on a plot of over 1000 m², the property offers private parking spaces, a wine cellar/workshop, and a stone garage. The exterior offers a beautiful garden, a terrace, a semi-inground swimming pool, and numerous outdoor seating and relaxation options, perfect for enjoying sunny days with the family in complete peace and quiet. Inside, this large house features a spacious 50 m² living room with a wood-burning stove opening onto a beautiful 20 m² fitted and equipped Schmidt kitchen. The ground floor also includes an office, a pantry, a separate toilet, and a fitted shower room. A master bedroom, currently under construction/to be completed, completes the property. The upper floor includes four spacious and bright bedrooms. One of the bedrooms is to be completed (last photo) / Materials on site. Some finishing work is also required. Note: double-glazed PVC windows, solar panels installed but not currently in use, and a roof redone in 2010 and cleaned in 2024. GREAT POTENTIAL / The interior needs to be finished while still being immediately habitable! Prix de vente honoraires d'agence inclus : 218 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 000 € Honoraires : 3,81 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Fabienne VALLUY, Tél. : 06 12 12 00 52, E-mail : fabienne.valluy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 921 604

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 1138 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc