maison ancienne à la vente - 17700 BREUIL LA REORTE

Descriptif du bien

MEGAGENCE, Fabienne VALLUY vous propose : Située à Breuil-la-Réorte (17700), propriété sans vis à vis d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité et amoureux de la nature. La commune offre un cadre de vie agréable, avec ses commodités et écoles primaires à proximité (Bus), Epicerie / Restaurant à 3 km. A 8 min de Surgères, ses animations, commerces et Gare TGV (Paris en 2 h 20 - La Rochelle en 18 min). À l'extérieur, cette maison de 180 m² dont 140 m² de plain-pied s'étend sur un terrain de 800 m² comprenant une belle piscine chauffée avec bain à remous et nage contre courant 4 m x 10 m sécurisée ainsi qu'un garage double isolé de 33 m² avec porte électrique et cuisine d'été. L'ensemble est clos de murs avec portail motorisé, sans vis à vis, soigneusement aménagé pour offrir confort et détente en Famille ou entre Amis. À l'intérieur, cette propriété se compose d'une entrée avec grand placard, d'un beau séjour lumineux de 40 m² avec cuisine équipée, cellier, 5 chambres dont deux en duplex, 1 salle de bains avec balnéo, 1 salle d'eau, 2 toilettes dont 1 indépendant, une salle de cinéma (fauteuils) transformable aisément en chambre ou bureau. Construite en 2004, avec extension en 2010, cette maison combine modernité et fonctionnalité pour offrir un espace de vie spacieux et chaleureux, parfait pour accueillir votre Famille. A noter : Outre la superbe Piscine, Pompe à chaleur Air/Air (2 ans) dont climatisation avec thermostats dans les différents espaces, Ouvertures PVC double vitrage, Volets composites isolants, Store banne électrique avec éclairage pour la baie vitrée du séjour, vidéophone (1 an), Espace supplémentaire de rangement pour les outils de jardin sur le terrain, Chalet bois/toboggan de jardin pour les Enfants. Une maison facile à vivre, au calme, chaleureuse avec de belles prestations... une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 365 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 355 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 2,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Fabienne VALLUY, Tél. : 0612120052, E-mail : fabienne.valluy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 921 604

ENGLISH

MEGAGENCE, Fabienne VALLUY offers: Located in Breuil-la-Réorte (17700), this property benefits from a peaceful and green setting, ideal for those seeking tranquility and nature. The town offers a pleasant living environment, with amenities and primary schools nearby (buses), and a grocery store/restaurant 3 km away. It's 8 minutes from Surgères, with its entertainment, shops, and TGV train station (Paris in 2 hours 20 minutes - La Rochelle in 18 minutes). Outside, this 180 m² house, including 140 m² on one level, sits on an 800 m² plot of land featuring a beautiful, secure, heated 4 m x 10 m swimming pool with a whirlpool and counter-current system, as well as a 33 m² insulated double garage with an electric door and a summer kitchen. The property is enclosed by walls with a motorized gate, private and carefully designed to offer comfort and relaxation for families and friends. Inside, this property features an entrance hall with a large closet, a beautiful, bright 40 m² living room with a fully equipped kitchen, a pantry, five bedrooms, two of which are duplex, one bathroom, one shower room, two toilets, one of which is separate, and a cinema room (seats) that can easily be converted into a bedroom or office. Built in 2004, with an extension in 2010, this house combines modernity and functionality to offer a spacious and welcoming living space, perfect for your family. Please note: In addition to the superb swimming pool, there is a 2-year-old air-to-air heat pump including air conditioning with thermostats in the various spaces, double-glazed PVC windows, insulated composite shutters, an electric awning with lighting for the living room bay window, a 1-year-old video intercom, additional storage space for garden tools on the grounds, and a wooden chalet/garden slide for the children. A home that's easy to live in, quiet, welcoming, and boasts great amenities... a visit is a must! Prix de vente honoraires d'agence inclus : 365 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 355 000 € Honoraires : 2,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Fabienne VALLUY, Tél. : 06 12 12 00 52, E-mail : fabienne.valluy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 921 604

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 800 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2004

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // 2 salles de bains // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 78500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur