maison a renover à la vente - 85210 LA CHAPELLE THEMER

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CAMPAGNE À RÉNOVER AVEC DÉPENDANCES ET POSSIBILITÉS D'EXTENSION Située dans un cadre champêtre et paisible, à seulement 10 minutes de Saint-Hermine, 20 minutes de Fontenay-le-Comte et La Châtaigneraie, 35 minutes de La Rochelle et 40 minutes du Puy du Fou, venez découvrir cette propriété pleine de charme et de potentiel. Datant du début du XXe siècle, cette maison en pierres offre une surface habitable d'environ 95 m² et d'un potentiel de 137m², répartie comme suit : Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux de 30 m² orienté sud, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une remise attenante. À l'étage : deux chambres supplémentaires, un WC et un espace permettant l'aménagement d'une seconde salle d'eau. L'un des atouts majeurs de cette propriété est la possibilité d'extension grâce à une seconde maison de plain-pied attenante d'environ 60 m², à rénover selon vos envies (gîte, logement indépendant ou agrandissement). Le tout est implanté sur un terrain arboré d'environ 3 300 m² avec un puit, agrémenté d'arbres fruitiers et de grandes dépendances (granges) d'environ 300 m², offrant un potentiel considérable pour les passionnés de bricolage, d'activités agricoles ou de projets d'accueil. Environnement calme, à deux pas des commodités de proximité dans le village. Accès facile aux grands axes routiers (A83 vers Nantes/Paris, A87 vers Angers). Des travaux de rénovation sont à prévoir : électricité, assainissement, toiture partielle… mais le charme de l'ancien et les nombreuses possibilités d'aménagement sauront séduire les amateurs d'authenticité. Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 06 45 46 95 72 philippe.rouhaud@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel 06 45 46 95 72 - Réf.907700

ENGLISH

EXCLUSIVE - COUNTRY HOUSE TO RENOVATE WITH OUTBUILDINGS AND EXPANSION POSSIBILITIES Located in a peaceful rural setting, just 10 minutes from Saint-Hermine, 20 minutes from Fontenay-le-Comte and La Châtaigneraie, 35 minutes from La Rochelle and 40 minutes from Puy du Fou, come and discover this property full of charm and potential. Dating from the early 20th century, this stone house offers a living area of approximately 95 m² and a potential of 137 m², distributed as follows: On the ground floor: a bright living room of 30 m² facing south, a separate kitchen, a bedroom on one level with shower room and WC, as well as an adjoining shed. Upstairs: two additional bedrooms, a WC and a space allowing the creation of a second shower room. One of the major assets of this property is the possibility of extension thanks to a second adjoining single-story house of approximately 60 m², to renovate according to your wishes (gîte, independent accommodation or extension). The whole is located on a wooded plot of approximately 3,300 m² with a well, decorated with fruit trees and large outbuildings (barns) of approximately 300 m², offering considerable potential for DIY enthusiasts, agricultural activities or reception projects. Quiet environment, close to local amenities in the village. Easy access to major roads (A83 towards Nantes/Paris, A87 towards Angers). Renovation work is to be expected: electricity, sanitation, partial roofing... but the charm of the old and the numerous development possibilities will seduce lovers of authenticity. Don't delay! Contact me now for more information or to arrange a visit: 06 45 46 95 72 philippe.rouhaud@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 3353 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 30 m2 // 3 chambres // une salle de bain // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 150000 €
Honoraires à la charge du vendeur