maison a renover à la vente - 74100 ANNEMASSE

Descriptif du bien

Située à deux pas du centre-ville, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 111 m² habitables (Loi Carrez) offre un potentiel total de 189 m² répartis sur trois niveaux, avec une parcelle arborée de 1 045 m². Une opportunité rare pour une vie de famille, un projet d'investissement ou une résidence avec rentabilité locative. Le rez-de-chaussée principal se compose d'une entrée accueillante, Deux chambres confortables, Une salle de bain, Une cuisine indépendante, Un salon lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur la nature. À l'étage supérieur : un appartement indépendant accessible par une entrée privative, cet espace offre une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC séparés, une cuisine ouverte sur une terrasse plein sud de 19,31 m², vue incroyable garantie ! Idéal pour loger un proche, faire de la location ou développer un espace de télétravail au calme avec vue. Le sous-sol complet propose une hauteur sous plafond permettant l'aménagement d'un appartement supplémentaire, et comprend : Un garage, Une buanderie, Deux caves. La maison est nichée dans un jardin paysager très verdoyant, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare au potentiel remarquable, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf.912486

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1045 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1930

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 29 m2 // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 500000 €
Honoraires à la charge du vendeur