maison a renover à la vente - 45300 PITHIVIERS

Descriptif du bien

Exclusivité Idéalement située en plein cœur de Pithiviers, cette maison lumineuse et spacieuse sur 2 étages offre un fort potentiel, que vous recherchiez une grande demeure familiale ou un projet de division en plusieurs appartements. Atouts: -4 chambres et 2 bureaux - Une pièce spacieuse de 23m² au deuxième étage - Un salon de 45m² avec cheminée - Un point d'eau à chaque niveau - Cuisine et arrière-cuisine - Cour et terrasse sans vis-à-vis - Garage de 15m² (transformable en chambre ou en cuisine) - Cave de 37m² Surfaces : Surface habitable totale (Carrez) : 155m² Surface totale au sol : 196m² Points forts pour les investisseurs : Deux entrées indépendantes et un escalier central facilitent la transformation en plusieurs logements distincts . Travaux à prévoir : Isolation, remplacement de certaines menuiseries (simple vitrage), rénovation électrique et gaz ainsi que les travaux habituels de modernisation et de rafraichissement. Estimation des travaux: entre 80000 et 120000 euros. Rentabilité estimée après travaux: entre 6,5% et 7,5% Cette annonce référence 295427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA ROBIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 89949837200031. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 Score DPE : 314 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 1 extérieur // année de construction : 1900

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 190000 €
Honoraires à la charge du vendeur