maison a renover à la vente - 32500 FLEURANCE

Descriptif du bien

Maison de ville à rénover – Fort potentiel d'investissement à Fleurance Au cœur de Fleurance, charmante commune dynamique du Gers située à 50 minutes d'Agen et 1h15 de Toulouse, découvrez cette maison de ville à réhabiliter entièrement, offrant près de 240 m² habitables répartis sur deux niveaux, sur une parcelle cadastrale de 157 m². Idéal pour un projet d'immeuble de rapport ou de résidence principale sur mesure, ce bien offre la possibilité de créer 4 appartements, dont 2 conformes aux normes ERP, avec des surfaces allant de 50 à 100 m². Un aménagement en mezzanine permettrait de porter la surface utilisable à environ 330 m². Points clés : - Toiture et charpente refaites en 2019 (travaux réalisés pour un montant de 32 000 €) - Bien libre de toute occupation - Construction datant de 1868, avec tout le charme de l'ancien - Situé en zone protégée ABF (Architectes des Bâtiments de France) Environnement : Implantée en plein centre-ville, la maison bénéficie de la proximité immédiate de tous les services : commerces, écoles, collège, parkings, espaces verts, base de loisirs et installations sportives. L'accès rapide à la N21 permet de relier facilement Auch et Agen. Un projet à fort potentiel : Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou acquéreur particulier, ce bien représente une opportunité rare à Fleurance. Véritable page blanche, il peut être façonné selon vos besoins et votre vision. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite. 95,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

ENGLISH

Town house to renovate - High investment potential in Fleurance In the heart of Fleurance, a charming, dynamic commune in the Gers, 50 minutes from Agen and 1h15 from Toulouse, discover this town house to be completely renovated, offering almost 240 m² of living space on two levels, on a plot of 157 m². Ideal for an investment property or custom-built main residence, this property offers the possibility of creating 4 apartments, 2 of which are ERP-compliant, with floor areas ranging from 50 to 100 m². A mezzanine conversion would increase the usable surface area to around 330 m². Key features - Roof and framework to be redone in 2019 (work completed at a cost of €32,000) - Property unoccupied - Building dating from 1868, with all the charm of the past - Located in an ABF protected zone (Architectes des Bâtiments de France) Location : Located right in the center of town, the house benefits from immediate proximity to all amenities: shops, schools, college, parking lots, green spaces, leisure and sports facilities. Fast access to the N21 provides easy links to Auch and Agen. A project with great potential: Whether you're an investor, property developer or private buyer, this property represents a rare opportunity in Fleurance. A real blank page, it can be shaped according to your needs and vision. Contact me for more information or to arrange a viewing. 95,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5.26%VAT included Agency fees payable by buyer - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

11 pièces // 4 chambres // nombre d'étages : 1