maison a renover à la vente - 28120 ILLIERS COMBRAY

Descriptif du bien

Maison à rénover avec fort potentiel – À 10 minutes de Brou et d'Illiers-Combray avec un accès direct à Paris en 1h40 À vendre : maison de 99 m² à rénover, idéale pour un investissement locatif, une résidence secondaire, ou un projet d'achat/revente. Située dans un village calme à proximité immédiate de Brou et d'Illiers-Combray, cette maison offre un excellent potentiel de valorisation. Un projet à façonner selon vos envies : - Rez-de-chaussée : espace modulable avec possibilité de créer un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et une buanderie par exemple - Étage : potentiel pour 2 à 3 chambres supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau - Possibilité de faire plusieurs studios pour de la location courte durée Extérieur : - Terrain de 123 m² avec jardin privatif, parfait pour vos moments de détente ou un petit coin potager - Place de parking Déjà plusieurs travaux réalisés : - Toiture rénovée - Menuiseries neuves au rez-de-chaussée - Raccordement au tout-à-l'égout effectué Il ne reste plus qu'à personnaliser l'intérieur selon vos besoins ! Localisation & cadre de vie privilégié : - 10 min de Brou et de sa gare SNCF (Paris en 40 min) - 10 min d'Illiers-Combray avec commerces, écoles et services - 40 min de Chartres - 1h40 de Paris - Environnement calme et verdoyant Un investissement stratégique : - Fort potentiel locatif dans un secteur recherché - Idéal pour défiscaliser ou agrandir votre patrimoine - Rentabilité à la clé avec une rénovation bien pensée Une belle opportunité pour investisseurs, artisans ou primo-accédants à la recherche d'un projet valorisant. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien à fort rendement ! Thomas GRÉARD Votre conseiller immobilier de proximité La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : Bien non soumis au DPE (Article R134-1 du CCH). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 11301

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 123 m2

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 58000 €
Honoraires à la charge du vendeur