maison a renover à la vente - 13080 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

L’Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente à la vente un Mas de Caractère niché dans un écrin de verdure. Situation et contexte : Située à Luynes, à proximité immédiate des axes autoroutiers, cette propriété offre un accès facile à tous les services : 5 minutes des grandes routes, 15 minutes de la gare TGV et 20 minutes de l'aéroport Marseille Provence. La tranquillité du lieu est assurée par son emplacement en lisière de bois. Description intérieure : D'une surface de 190 m², cette bâtisse comprend une pièce de vie spacieuse en rez-de-jardin avec cuisine intégrée, et conserve son authenticité. Un studio attenant de 30 m² offre un espace privé supplémentaire ou la possibilité d'un rendement locatif. Coin nuit : À l'étage, trois chambres spacieuses, chacune offrant une vue imprenable sur la forêt, promettent quiétude et sérénité. Deux salles de bains fonctionnelles viennent compléter cet espace. Avantages extérieurs : Implanté sur une parcelle de 4 hectares, le Mas dispose d'extérieurs préservés avec des perspectives d'extension (sous réserve des autorisations selon le PLU de la Ville d'Aix-en-Provence). Son exposition sud maximise l’ensoleillement. Prestations complémentaires : Le chauffage du Mas est assuré par un système au bois et des radiateurs électriques, tandis que le double vitrage renforce l'isolation. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser et personnaliser les lieux. Conclusion : Ce Mas propose un potentiel d'aménagement considérable pour ceux qui cherchent à créer leur demeure sur mesure, tout en profitant d'un environnement préservé et paisible. Contactez nous pour saisir cette opportunité d'investissement dans un secteur recherché d'Aix-en-Provence. -- -- À votre service : Gabriel DE CARVALHO - +33603967027 Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°913226494 Référence annonce : 3443-GDE. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

The Aix-en-Provence Real Estate Office presents for sale a Mas of Character nestled in a green setting. Situation and context: Located in Luynes, in the immediate vicinity of the motorways, this property offers easy access to all services: 5 minutes from major roads, 15 minutes from the TGV station and 20 minutes from Marseille Provence airport. The tranquility of the place is ensured by its location on the edge of the woods. Interior description: With a surface area of 190 m², this building includes a spacious living room on the ground floor with integrated kitchen, and retains its authenticity. An adjoining 30 m² studio offers additional private space or the possibility of rental yield. Sleeping area: Upstairs, three spacious bedrooms, each offering a breathtaking view of the forest, promise tranquility and serenity. Two functional bathrooms complete this space. External advantages: Located on a 4-hectare plot, the Mas has preserved exteriors with prospects for extension (subject to authorizations according to the PLU of the City of Aix-en-Provence). Its southern exposure maximizes sunshine. Additional services: The Mas is heated by a wood-fired system and electric radiators, while double glazing reinforces the insulation. Renovation work is to be planned to modernize and personalize the premises. Conclusion: This Mas offers considerable development potential for those seeking to create their own tailor-made home, while enjoying a preserved and peaceful environment. Contact us to seize this investment opportunity in a sought-after area of Aix-en-Provence. -- -- À votre service : Gabriel DE CARVALHO - +33603967027 Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°913226494 Référence annonce : 3443-GDE. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 39500 m2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains