maison a renover à la vente - 04420 LE BRUSQUET

Descriptif du bien

Exceptionnel – 2 biens immobiliers complémentaires pour un seul prix au cœur des Alpes-de-Haute-Provence ! Située dans le village du Brusquet (04420), à seulement 8 minutes de Digne-les-Bains, ville thermale et préfecture, cette offre rare est idéale pour un investisseur ou un premier achat immobilier. Surface globale de plus de 140 m² – Fort potentiel de valorisation ! 1. Appartement T4 de 77 m² loi Carrez (surface utile bien supérieure) • Sur 2 niveaux, type 4 : possibilité de 3 chambres, dont certaines mansardées • Appartement traversant Nord-Sud, très lumineux • Cuisine séparée, salle d'eau, scanne indépendant et petite terrasse couverte • Grande cave enterrée privative d'environ 25 m² • Idéal résidence principale, famille ou location 2. Maison en pierre ou remise de 60 m² sur deux niveaux, juste en face de l'appartement : • 120 m² de potentiel aménageable • Charme de l'ancien : pierres apparentes, structure saine • Idéal pour création d'un logement indépendant, atelier, garage, bureau professionnel ou gîte pour locations saisonnières ? Un environnement de vie recherché : • Le Brusquet, village dynamique avec commerces, école, pôle santé en développement • Nature omniprésente : randonnées, VTT, activités sportives et de bien-être • À proximité immédiate de Digne-les-Bains : Préfecture du 04, ville thermale, hôpital, infrastructures culturelles et scolaires Les atouts de cet ensemble immobilier : • Deux biens pour le prix d'un • +140 m² à exploiter • Possibilités d'aménagement multiples • Secteur calme, attractif et en plein développement • Excellente rentabilité possible en location ou revente Une opportunité rare à ne pas manquer au cœur des Alpes-de-Haute-Provence. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un premier achat malin, ce bien est une véritable pépite à fort potentiel de rendement et au cadre de vie exceptionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne Caroline GOISQUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 262 385 Greffe de MANOSQUE) 06 60 21 63 21 (réf. 583421 )

ENGLISH

Exceptional – 2 complementary properties for one price in the heart of the Alpes-de-Haute-Provence! Located in the village of Brusquet (04420), just 8 minutes from Digne-les-Bains, a spa town and prefecture, this rare offer is ideal for an investor or a first-time property buyer. Total surface area of over 140 m² – High potential for growth! 1. 77 m² T4 apartment (Carrez law) (much larger usable area) • On 2 levels, type 4: possibility of 3 bedrooms, some of which are attic • North-South crossing apartment, very bright • Separate kitchen, shower room, independent scan and small covered terrace • Large private underground cellar of approximately 25 m² • Ideal main residence, family or rental 2. 60 m² stone shed on two levels, just opposite the apartment: • 120 m² of convertible potential • Old-world charm: exposed stone, sound structure • Ideal for creating independent accommodation, workshop, garage, professional office or gîte for seasonal rentals? A sought-after living environment: • Le Brusquet, a dynamic village with shops, a school, and a developing health center • Nature everywhere: hiking, mountain biking, sports and wellness activities • In the immediate vicinity of Digne-les-Bains: Prefecture of the 04 department, spa town, hospital, cultural and educational facilities The advantages of this real estate complex: • Two properties for the price of one • +140 m² to exploit • Multiple development possibilities • Quiet, attractive and rapidly developing area • Excellent profitability possible for rental or resale A rare opportunity not to be missed in the heart of the Alpes-de-Haute-Provence. Whether you are an investor or looking for a smart first purchase, this property is a real gem with high return potential and an exceptional living environment. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Anne Caroline GOISQUE, LE BRUSQUET, Optimhome Associate Estate Agent at 06 60 21 63 21 (ref 583421)

DEUTSCH

Außergewöhnlich – 2 sich ergänzende Immobilien zu einem Preis im Herzen der Alpes-de-Haute-Provence! Dieses seltene Angebot liegt im Dorf Brusquet (04420), nur 8 Minuten von Digne-les-Bains, einem Kurort und einer Präfektur, entfernt und ist ideal für einen Investor oder den ersten Immobilienkauf. Gesamtfläche von über 140 m² – Hohes Entwicklungspotenzial! 1. 77 m² große T4-Wohnung (Carrez-Gesetz) (viel größere Nutzfläche) • Auf 2 Ebenen, Typ 4: Möglichkeit für 3 Schlafzimmer, einige davon im Dachgeschoss • Nord-Süd-Kreuzung, sehr helle Wohnung • Separate Küche, Duschraum, unabhängiger Scan und kleine überdachte Terrasse • Großer privater unterirdischer Keller von ca. 25 m² • Idealer Hauptwohnsitz, Familie oder Vermietung 2. 60 m² großer Steinschuppen auf zwei Ebenen, direkt gegenüber der Wohnung: • 120 m² ausbaubares Potenzial • Charme der alten Welt: Sichtstein, solide Struktur • Ideal für die Schaffung einer unabhängigen Unterkunft, Werkstatt, Garage, eines professionellen Büros oder einer Ferienwohnung für saisonale Vermietung? Ein begehrtes Wohnumfeld: • Le Brusquet, ein dynamisches Dorf mit Geschäften, einer Schule und einem sich entwickelnden Gesundheitszentrum • Überall Natur: Wandern, Mountainbiken, Sport- und Wellnessaktivitäten • In unmittelbarer Nähe von Digne-les-Bains: Präfektur 04, Kurort, Krankenhaus, Kultur- und Bildungseinrichtungen Die Vorteile dieses Immobilienkomplexes: • Zwei Immobilien zum Preis von einer • +140 m² zur Nutzung • Zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten • Ruhige, attraktive und sich schnell entwickelnde Gegend • Hervorragende Rentabilität durch Vermietung oder Weiterverkauf möglich Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich im Herzen der Alpes-de-Haute-Provence nicht entgehen lassen sollten. Egal ob Sie Kapitalanleger sind oder einen cleveren Erstkauf planen, diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück mit hohem Renditepotenzial und einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Anne Caroline GOISQUE in LE BRUSQUET, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 60 21 63 21 (Ref. 583421)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // terrasse // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 100000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur