longere à la vente - 89560 COURSON LES CARRIERES

Descriptif du bien

Située dans un cadre paisible, cette longère pleine de charme vous séduira par son authenticité, son potentiel et son environnement verdoyant. Édifiée sur un terrain de 582 m2, cette maison d'habitation de 113m2 allie tranquillité de la campagne et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez accueilli(e) par une spacieuse pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'une cheminée pour vos soirées cocooning. Une cuisine séparée complète cet espace convivial. Par la pièce de vie, deux accès vous sont offerts : L'un, situé à proximité de la cheminée, mène à un grenier aménageable offrant la possibilité de créer une grande chambre supplémentaire ou un espace détente selon vos envies. L'autre vous conduit à une salle d'eau confortable, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. On poursuit la visite avec une pièce traversante baignée de lumière, donnant sur la terrasse côté cour. Cet espace peut aisément faire office de bureau, salle de jeux ou atelier créatif, et dessert : Une chambre de plain-pied, Une seconde chambre à l'étage, spacieuse également, disposant d'arrivées d'eau permettant la création d'une suite parentale. Cette chambre communique d'un côté avec le grenier (possibilité d'ouverture du mur) et offre, par sa fenêtre, une vue directe sur un atelier attenant, lui aussi aménageable. À l'extérieur, vous découvrirez : Un appentis abritant une cave et l'accès à l'atelier, qui dispose déjà d'un espace buanderie, Une cour sans vis-à-vis, avec espace bétonné pour le stationnement, Une terrasse agréable pour profiter des beaux jours, Et un jardin qui s'étend jusqu'à une seconde cour, idéale pour créer un espace détente ou potager, délimitant ainsi deux extérieurs bien distincts. Les + du bien : Calme absolu à 2 km du centre de Courson-les-Carrières Potentiel d'aménagement important (grenier, atelier, suites possibles) 2 chambres avec possibilité d'une 3e ou plus Double extérieur avec espaces bien définis À seulement 25 minutes d'Auxerre CLASSE ENERGIE : E 251 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 8 kg CO2/m2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1550 euros et 2150 euros par an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 14/03/2022. Cet ensemble vous est proposé au prix de 92 500 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Appelez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Situated in a peaceful setting, this charming farmhouse will charm you with its authenticity, its potential and its green surroundings. Built on a plot of 582 m2 , this 113 m2 house combines the tranquility of the countryside with proximity to amenities. Upon entering, you will be greeted by a spacious, warm and bright living room , featuring a fireplace for cozy evenings. A separate kitchen completes this welcoming space. From the living room, you have two access points: One, located near the fireplace, leads to a convertible attic offering the possibility of creating a large additional bedroom or a relaxation area according to your wishes. The other leads you to a comfortable bathroom , equipped with both a shower and a bathtub , as well as a separate toilet . We continue the visit with a through room bathed in light, opening onto the courtyard terrace . This space can easily serve as an office , games room or creative workshop , and serves: A single-story bedroom , A second bedroom upstairs , also spacious, with water inlets allowing the creation of a master suite . This bedroom communicates on one side with the attic (possibility of opening the wall) and offers, through its window, a direct view of an adjoining workshop , also convertible . Outside you will discover: A lean-to sheltering a cellar and access to the workshop , which already has a laundry area, A courtyard without vis-à-vis , with concrete space for parking , A pleasant terrace to enjoy the beautiful days, And a garden that extends to a second courtyard , ideal for creating a relaxation area or vegetable garden, thus demarcating two very distinct exteriors. The advantages of the property: Absolute calm 2 km from the center of Courson-les-Carrières Significant development potential (attic, workshop, possible suites) 2 bedrooms with the possibility of a 3rd or more Double exterior with well-defined spaces Only 25 minutes from Auxerre ENERGY CLASS: E 251 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: B 8 kg CO2/m2 Estimated annual home energy costs: between 1,550 euros and 2,150 euros per year. Reference date for energy prices used to establish this estimate: 2021. Energy performance diagnosis carried out on 03/14/2022. This set is offered to you at the price of 92,500 EUR including fees payable by the seller, by your local Bourgogne & Occitanie advisor, Vivien Gueneau. Call him at 06 16 38 45 11 or by email at vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr ' This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of (EI) Vivien Gueneau, Independent real estate sales agent for SARL Côté France (without holding funds), the sales agent registered with the RSAC of Auxerre under number 915 145 585, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 582 m2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité