longere à la vente - 87130 LA CROISILLE SUR BRIANCE

Descriptif du bien

À vendre – Charmante longère rénovée avec vue imprenable, à 30 minutes au sud de Limoges À seulement 800 mètres d'un village avec tous commerces et école, cette belle maison de campagne en pierres profite d'un environnement exceptionnel. Elle offre une vue dominante sur la campagne environnante, avec un lac de pêche à proximité et de nombreuses possibilités de promenades en forêt. Le cadre est paisible, verdoyant, et particulièrement agréable à vivre. La propriété s'étend sur un terrain de 7 560 m² oriénté sud-ouest, joliment arboré, avec de nombreux arbres fruitiers, des plantations soignées, un potager alimenté, un système de récupération d'eau de pluie, ainsi qu'un abri de jardin. Une terrasse couverte permet de profiter pleinement de la vue en toute saison. La maison, entièrement de plain-pied, a été rénovée avec soin pour offrir un intérieur chaleureux, joliment décoré avec goût, et facile à vivre. On y entre par un hall desservant une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec cheminée. La cuisine, aménagée dans l'ancien four à pain, s'ouvre directement sur la terrasse. Une arrière-cuisine, une buanderie, un bureau, deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche italienne et des toilettes séparées complètent l'espace de vie. Le grenier, situé à l'étage, peut être aménagé selon les besoins. Le chauffage est assuré par un poêle Deville équipé d'un système de récupération de chaleur, permettant de chauffer toute la maison avec environ 800 euros de bois par an. Un garage est attenant à la maison, et une petite maisonette indépendante pourrait facilement être transformée en chambre d'amis ou en espace de travail. Ce bien, rare sur le marché, séduira les amateurs de nature à la recherche d'un lieu de vie authentique, confortable et plein de charme. Visite virtuelle disponible sur demande. (Réf. 1746 T) Prix : 248 400 Euros * *Dont Honoraires 8 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 230 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2180 Euros et 3020 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

For sale - Charming renovated farmhouse with stunning views, 30 minutes south of Limoges Just 800 metres from a village with all shops and a primary school, this beautiful stone country house enjoys an exceptional setting. It has commanding views over the surrounding countryside, with a fishing lake nearby and plenty of opportunities for forest walks. The setting is peaceful, green and very pleasant. The south-facing property has 7,560 m² of beautifully wooded grounds, with numerous fruit trees, well-tended planting, a vegetable garden, with a rainwater recovery system, and a garden shed. A covered terrace allows you to take full advantage of the view at any time of year. The house, entirely on one level, has been carefully renovated to provide a warm, tastefully decorated and easy-to-live-in interior. The entrance hall leads to a large, bright 40 m² living room with fireplace. The kitchen, situated in the old bread oven, opens directly onto a paved terrace. A utility room, a laundry room, a study, two bedrooms, one with a dressing room, a bathroom with bath and walk in shower and a separate toilet complete the living space. The upstairs attic can be converted as required. Heating is provided by a Deville stove equipped with a heat recovery system, enabling the entire house to be heated using around 800 euros worth of wood per year. A garage is attached to the house, and a small detached cottage could easily be converted into a guest bedroom or workspace. This lovely property will appeal to nature lovers looking for an authentic, comfortable and charming place to live. Virtual visit available on request. (Ref. 1746 T)

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 7560 m2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // une salle de bain // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 230000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur