longere à la vente - 86350 CHATEAU GARNIER

Descriptif du bien

Venez découvrir ce magnifique ensemble immobilier qui se compose d'une splendide longère d'environ 250 m2 située à 20 minutes de Gençay, 45 minutes de la gare de Poitiers (1h30 de Paris, 2 h de Bordeaux),15 minutes de la Vallée des singes de Romagne, 23 minutes du circuit automobile du Vigeant et moins d'une heure du Futuroscope. La longère possède une pièce de vie de 90 m2 offrant un salon avec son home-cinéma intégré ainsi qu'une bibliothèque faite sur-mesure toute éclairée, un poêle à bois a été installé en 2020 ainsi qu'une très belle salle à manger. En continuité de cette superbe pièce, une cuisine de 25 m2 équipée avec sa verrière ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie de 12 m2 et un garage carrelé avec porte sectionnelle motorisée de 20 m2 viennent compléter ce splendide bien. Au rez-de-chaussée, vient s'ajouter, un WC séparé avec lave-mains ainsi qu'une très belle salle de bains de 14 m2 avec double vasques, baignoire et douche séparée. Tout cela vous donne accès à une magnifique terrasse de plus de 60 m2 avec son barbecue, ses spots d'éclairage et des brumisateurs intégrés vous offrant une vue splendide sur la piscine (10X5) et son jacuzzi ainsi que son jardin paysager et son potager. Ensuite, à l'étage, vous trouverez 5 chambres de 10, 12, 14, 16 et 23 m2 avec une salle d'eau de 10 m2 avec douche, WC et double vasques ainsi qu'un palier/bureau. Avec toute cette superficie, vous pouvez, si vous le souhaitez, agrandir la maison grâce au grenier aménageable d'environ 35m2 mais aussi une dépendance attenante d'environ 210 m2 avec porte sectionnelle et électricité indépendante. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un magnifique jardin d'environ 2550 m2 avec la création d'une verrière accueillant un four à pain. Mais tout cela ne s'arrête pas là, vous pouvez également acquérir en plus 2 terrains pour une superficie supplémentaire de plus de 4860 m2 avec une grange à aménager de 189 m2 (4m10 de hauteur sous plafond) pouvant accueillir plusieurs projets, ainsi qu'un verger avec 58 arbres fruitiers déjà plantés. Ce bien est rare et très bien soigné!!! Possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier comprenant la longère de 250 m2 et sa grange de 210 m2, le local de 189 m2 ainsi que plus de 7000m2 de terrain en totalité pour 634 000€ Frais d'Agence Inclus. Prix de vente 518 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 € et 1 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Prix de vente 518 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 € et 1 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurie DAMMAN 06 87 19 80 68 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 518 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurie DAMMAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : POITIERS sous le numéro RSAC N° 794 419 028 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 30364) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurie DAMMAN 06 87 19 80 68 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 518 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurie DAMMAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : POITIERS sous le numéro RSAC N° 794 419 028 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 30364) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 518 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 € et 1 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A

ENGLISH

Come and discover this magnificent real estate complex which consists of a splendid farmhouse of approximately 250 m2 located 20 minutes from Gencay, 45 minutes from Poitiers train station (1h30 from Paris, 2 hours from Bordeaux), 15 minutes from the Vallée des monkeys of Romagna, 23 minutes from the Vigeant automobile circuit and less than an hour from Futuroscope. The farmhouse has a living room of 90 m2 offering a living room with its integrated home cinema as well as a custom-made fully lit library, a wood stove was installed in 2020 as well as a very beautiful dining room. Continuing this superb room, a kitchen of 25 m2 equipped with its glass roof as well as a scullery/laundry room of 12 m2 and a tiled garage with motorized sectional door of 20 m2 complete this splendid property. On the ground floor, there is a separate toilet with hand basin as well as a very beautiful bathroom of 14 m2 with double sinks, bathtub and separate shower. All this gives you access to a magnificent terrace of more than 60 m2 with its barbecue, its lighting spots and integrated misters offering you a splendid view of the swimming pool (10X5) and its jacuzzi as well as its landscaped garden and its vegetable garden. Then, upstairs, you will find 5 bedrooms of 10, 12, 14, 16 and 23 m2 with a bathroom of 10 m2 with shower, WC and double sinks as well as a landing/office. With all this surface area, you can, if you wish, enlarge the house thanks to the convertible attic of approximately 35m2 but also an adjoining outbuilding of approximately 210 m2 with sectional door and independent electricity. Outside, you can enjoy a magnificent garden of approximately 2550 m2 with the creation of a glass roof housing a bread oven. But all this does not stop there, you can also acquire 2 plots of land for an additional surface area of more than 4860 m2 with a barn to convert of 189 m2 (4m10 ceiling height) which can accommodate several projects, as well as an orchard with 58 fruit trees already planted. This property is rare and very well cared for!!! Possibility of acquiring the real estate complex including the 250 m2 farmhouse and its 210 m2 barn, the 189 m2 premises as well as more than 7000m2 of land in total for €634,000 Agency Fees Included. Selling price €518,000 Fees including tax charged to the seller Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €1 and €1,000 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: C GES: A

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2554 m2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 88 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité