longere à la vente - 86160 GENCAY

Descriptif du bien

À seulement 7 minutes de Gencay, 10 minutes de Vivonne et 25 minutes de Poitiers-Sud, venez découvrir cette longère pleine de charme d'environ 135 m² habitables, située dans un environnement paisible et verdoyant. Vous serez séduit par sa grande pièce de vie de 60 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte équipée, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La maison offre deux grandes chambres, chacune avec leur salle de bain privative, un dressing d'environ 15 m², une buanderie, un bureau et une belle entrée en pierre de Chauvigny qui donne immédiatement le ton. Deux chambres supplémentaire sont possible au premier niveau. Le tout est implanté sur une parcelle de 2 500 m², avec : • Une grange de 70 m² à rénover selon vos envies, • Des hangars attenants d'environ 200 m² avec un accès indépendant, parfaits pour un projet d'aménagement en appartements ou en gîtes. ( Hangars de stockage, stockage matériel agricole, activité gardiennage caravane ou camping car tout à fait possible également) (Il existe une forte demande locative sur la commune.) Côté technique et confort : • Panneaux solaires de 2024 assurant l'autoconsommation + revente partielle de l'électricité, • Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique, • Double vitrage intégral, • Classe énergétique : B (excellente performance). Maison habitable de suite, avec des travaux de finition à prévoir pour laisser libre cours à vos envies de personnalisation. Un bien rare, entre cachet, espace, autonomie énergétique et potentiel de projet locatif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.900941

ENGLISH

Just 7 minutes from Gencay, 10 minutes from Vivonne and 25 minutes from Poitiers-Sud, come and discover this charming farmhouse of approximately 135 m² of living space, located in a peaceful and green environment. You will be charmed by its large living room of 60 m², bathed in light, with an open equipped kitchen, ideal for moments with family or friends. The house offers two large bedrooms, each with their private bathroom, a dressing room of approximately 15 m², a laundry room, an office and a beautiful entrance in Chauvigny stone which immediately sets the tone. Two additional bedrooms are possible on the first level. All of this is located on a plot of 2,500 m², with: • A barn of 70 m² to renovate according to your wishes, • Adjoining sheds of approximately 200 m² with independent access, perfect for a development project into apartments or gîtes. (Storage sheds, agricultural equipment storage, caravan or camper van guarding activity also entirely possible) (There is a strong rental demand in the town.) Technical and comfort side: • Solar panels from 2024 ensuring self-consumption + partial resale of electricity, • Heat pump + thermodynamic water heater, • Full double glazing, • Energy class: B (excellent performance). House immediately habitable, with finishing work to be planned to give free rein to your desires for personalization. A rare property, between character, space, energy autonomy and potential for rental project. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 8.50% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

5 extérieur // surface du terrain : 2500 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // chauffage : pompe à chaleur