197 000 € FAI
Stationnement
15 extérieur
Annonce datée du
26/06/2025
Descriptif du bien
Présentée par William Maignan, cette charmante propriété est située à Pouillé, un village calme et agréable du Sud Vendée, idéalement situé entre Fontenay-le-Comte et La Roche-sur-Yon.
Grâce à sa proximité avec l'autoroute A83, cette maison bénéficie d'un accès rapide vers Nantes, La Rochelle, et Niort en moins d'une heure, ainsi que vers Poitiers, Angers et Rennes en moins de deux heures. Une situation centrale, parfaite pour vos déplacements réguliers tout en profitant de la tranquillité de la campagne.
Caractéristiques du bien :
Longère de 180 m² habitables avec un potentiel supplémentaire grâce à un grenier aménageable de 60 m².
Un porche de 52 m² et de vastes dépendances, dont une attenante de 75 m² et une autre en pierre de 84 m².
Un grand hangar de 400 m² sur un terrain d'environ 6 500 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.
Agencement intérieur :
Rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée, salle à manger, deux salons, deux chambres, une salle de bain, une buanderie et un WC.
Étage : Une grande chambre avec salle d'eau privative et deux greniers aménageables.
Points forts :
Chauffage au fioul et cheminée pour un confort optimal.
Ouvertures en PVC double vitrage pour une meilleure isolation.
Assainissement individuel à jour.
Atouts :
Larges pièces lumineuses, nombreuses dépendances pour divers projets.
Grand terrain et environnement calme, idéal pour les amateurs d'espaces verts et de tranquillité.
Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une propriété pleine de caractère dans un cadre paisible.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez William Maignan dès aujourd'hui. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 (réf. 569727 )
Prestations extérieures au bien
exposition : est-ouest // 2 places de garage // jardin privatif // 15 extérieur // surface du terrain : 6427 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1930 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m
Prestations du bien
6 pièces // surface séjour : 75 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : granulés
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 188000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur