longere à la vente - 85230 SAINT GERVAIS

Descriptif du bien

AVANT-PREMIÈRE Je vous invite à découvrir un endroit exclusif, magique, singulier. Un fragment de territoire vivant, une occasion rare de renouer avec la nature, en toute intimité. À quelques kilomètres du rivage, dans le calme d'un marais façonné par l'eau, le vent et la lumière, s'ouvre un lieu de vie où tout semble suspendu, attendant ceux qui sauront le savourer. Ici, la nature ne se regarde pas : elle se vit. Au fil des heures et des saisons, elle compose une fresque mouvante où se croisent hérons, aigrettes, spatules, vanneaux huppés et, plus haut perchées, les silhouettes majestueuses des cigognes. Depuis votre propre jardin, il n'est pas rare de pouvoir en observer. Ou mettre à l'eau votre canoë et aller à leur rencontre, observer le ciel se teinter d'or et de rose, ou simplement vous laisser porter par la richesse silencieuse de ce paysage, l'un des plus précieux d'Europe. À cinq minutes du premier bourg commerçant, et à un quart d'heure du littoral, du Port du Bec, et du mythique passage du Gois permettant d'accéder à Noirmoutier, cette maison vous offre l'essentiel : la sensation d'être ailleurs… sans renoncer à rien. S'engager sur le chemin à emprunter marque le début de chacune de ces mini-aventures en retrait du tumulte du quotidien, jusqu'à accéder à votre écrin de verdure et ressentir pleinement cette communion avec la nature. Découvrez une longère de plain-pied simple et sincère, d'une superficie habitable d'environ 97 m2, s'ouvrant au sud sur un grand jardin arboré et bordé par les étiers. Nous accédons par la terrasse à un vaste séjour de 38 m2 environ, chaleureux avec ses poutres apparentes et sa grande cheminée à foyer ouvert (fonctionelle). Cette pièce de vie centrale donne accès d'un coté à l'espace nuit avec 2 chambres, une petite salle de bains, des rangements et toilettes séparées ; de l'autre coté, la cuisine et une troisième chambre; puis au nord, une véranda, observatoire discret de la faune, et idéalement orientée pour profiter des couchers de soleil animés par le chant du marais. Serez-vous capable d'identifier les différentes espèces de passage ? Une ancienne grange d'environ 50 m2 offre un potentiel supplémentaire. Raccordée à l'eau, la maison fonctionne déjà en autonomie énergétique grâce à un petit panneau solaire (fonctionnement de l'éclairage et de petits appareils électriques). Il vous appartiendra de prolonger cette logique d'habitat libre et durable en continuant d'améliorer le lieu au plus près de vos gouts et besoins. Ce bien n'est pas pour tous, il séduira en priorité pour un projet de résidence secondaire, étant à prendre en compte : Le confort proposé par la maison dans son état actuel : accès limité à l'electricité, pas d'isolation, ni système de chauffage fixe (bien ainsi non soumis DPE) ; Son accès qui pourra constituer un frein pour un usage familial, quotidien et en toutes saisons Les + : Une immersion au cœur d'un territoire naturel d'exception, classé Ramsar ; L'Authenticité d'une ancienne longère avec son potentiel d'aménagement ; Un jardin bien proportionné, arboré de quelques fruitiers, de grands conifères pour l'accueil des oiseaux, et avec départ possible en canoë ; Assainissement non-collectif aux normes ; L'intimité d'un emplacement sans compromis entre Marais et Océan, à 5 minutes des commerces, 10 minutes d'une gare routière, 20 minutes des plages et des portes de Noirmoutier, et moins d'une heure de Nantes et de son aéroport ; Ce lieu unique n'est pas pour tous, mais peut devenir le vôtre. Saurez-vous saisir cette occasion rare de faire, enfin, des pauses hors du temps ? Contactez-moi sans tarder pour plus d'informatiions Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 188 689 - Greffe de NANTES) Edouard COURVILLE Entrepreneur Individuel 07 85 55 81 11 - Réf.914857

ENGLISH

PREVIEW I invite you to discover an exclusive, magical, and unique place. A fragment of living territory, a rare opportunity to reconnect with nature, in complete privacy. A few kilometers from the shore, in the calm of a marsh shaped by water, wind, and light, a place of life opens up where everything seems suspended, waiting for those who will savor it. Here, nature is not to be looked at: it is to be experienced. Over the hours and seasons, it composes a moving fresco where herons, egrets, spoonbills, lapwings, and, perched higher up, the majestic silhouettes of storks meet. From your own garden, it is not uncommon to be able to observe them. Or launch your canoe and go out to meet them, watch the sky turn gold and pink, or simply let yourself be carried away by the silent richness of this landscape, one of the most precious in Europe. Five minutes from the nearest shopping village, and a quarter of an hour from the coast, the Port du Bec, and the legendary Passage du Gois which provides access to Noirmoutier, this house offers you the essentials: the feeling of being somewhere else... without giving up anything. Embarking on the path to take marks the beginning of each of these mini-adventures away from the hustle and bustle of everyday life, until you reach your green setting and fully feel this communion with nature. Discover a simple and sincere single-story farmhouse, with a living area of approximately 97 m2, opening to the south onto a large garden planted with trees and bordered by the shingles. We access via the terrace a vast living room of approximately 38 m2, warm with its exposed beams and its large open fireplace (functional). This central living room gives access on one side to the sleeping area with 2 bedrooms, a small bathroom, storage space and separate toilet; on the other side, the kitchen and a third bedroom; then to the north, a veranda, a discreet wildlife observatory, and ideally oriented to enjoy the sunsets animated by the song of the marsh. Will you be able to identify the different species passing through? An old barn of approximately 50 m2 offers additional potential. Connected to the water, the house already operates in energy autonomy thanks to a small solar panel (operation of lighting and small electrical appliances). It will be up to you to extend this logic of free and sustainable housing by continuing to improve the place as close as possible to your tastes and needs. This property is not for everyone, it will appeal primarily for a second home project, taking into account: The comfort offered by the house in its current state: limited access to electricity, no insulation, nor fixed heating system (property therefore not subject to DPE); Its access which could constitute a barrier for family use, daily and in all seasons The +: An immersion in the heart of an exceptional natural territory, classified Ramsar; The authenticity of an old farmhouse with its development potential; A well-proportioned garden, planted with a few fruit trees, large conifers to welcome birds, and with possible departure by canoe; Non-collective sanitation up to standards; The privacy of an uncompromising location between the Marshes and the Ocean, 5 minutes from shops, 10 minutes from a bus station, 20 minutes from the beaches and the gates of Noirmoutier, and less than an hour from Nantes and its airport; This unique place is not for everyone, but can become yours. Will you seize this rare opportunity to finally take a break from time? Contact me without delay for more information The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 2210 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 38 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 174500 €

Honoraires à la charge du vendeur