longere à la vente - 82400 VALENCE D AGEN

Descriptif du bien

Niché sur une colline, ce magnifique bijou en pierres de 282 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour ceux qui recherchent tranquillité, authenticité et espace. Située à seulement 20 minutes de Valence d'Agen et 25 minutes d'Agen, cette propriété allie charme, confort et potentiel d'aménagement. Caractéristiques principales : Habitation principale de 225 m² : pièce de vie lumineuse de 90 m² s'ouvrant sur une terrasse orientée à l'ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil. Deux chambres, buanderie, pièce technique, et à l'étage, une suite parentale de 37 m² et un bureau de 41 m² surplombant le séjour. Potentiel d'extension : grenier aménageable de 40 m² pour agrandir votre espace selon vos envies. Appartement indépendant de 59 m² : parfait pour accueillir famille ou locatif (gîte). Espace à rénover : trois pièces de 50 m² à finir d'aménager, garage avec tour en pierres, atelier, poulailler. Confort et prestations : Chauffage au fuel, poêle à bois, chauffe-eau solaire, climatisation réversible dans le bureau. Menuiseries PVC et aluminium double vitrage, assainissement récent. Parc arboré avec bois, prairies, arbres majestueux offrant ombrage en été. Terrasse surplombant la vallée, vue panoramique pour une atmosphère de sérénité. Un bien unique, idéal pour : Les amoureux de la nature en quête d'un havre de paix. Les projets d'accueil ou de location (gîte). Les investisseurs ou professionnels souhaitant développer un projet dans un cadre exceptionnel. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 (réf. 567154 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 31180 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 80 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 4 wc // chauffage : climatisation réversible