longere à la vente - 79210 USSEAU

Descriptif du bien

Située sur la commune d'Usseau, village dynamique et chargé d'histoire au cœur du marais, à mi chemin entre Niort et La Rochelle. A 10 min de la gare TGV de Mauzé sur le Mignon. Coup de coeur pour cette maison en pierre d'environ 180m² dont 144 habitables profite d'un terrain de 1060m². Cadre verdoyant au bord de l'eau, pour cette charmante maison d'habitation. La maison s'ouvre sur un espace de plus de 40m2 accueillant la cuisine ouverte et équipée. L'enduit chaux chanvre lui apporte une note apaisante aux tonalités douces et naturelles et une performance énergétique couplé au mode de chauffage par géothermie. Dans son prolongement, l'espace salon avec un poêle à bois permettant de profiter des soirées hivernales au coin du feu. Espace baigné de lumière par sa baie donnant sur l'extérieur avec vue sur le terrain arboré. Un espace chaufferie et des WC séparés complètent ce niveau. L'étage dessert 2 chambres aux volumes confortables, un dressing, une salle de bain, un second WC séparé et un espace de plus de 20m2 exploité pour une activité de chambre d'hôtes. Espace composé de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Dans le prolongement de la maison, la première dépendance accessible par l'extérieur, accueille un espace garage et un coin cuisine d'été, de quoi profiter des soirées estivales. Les dépendances vous offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et/ou un espace de stockage conséquent. Achat d'un lot supplémentaire à rénover possible. Vidéo du bien disponible sur demande. Charmez, contactez moi pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 545 684 - Greffe de NIORT) Ingrid ALEXANDRE Entrepreneur Individuel 06 08 67 30 46 - Réf.901806

ENGLISH

Located in the commune of Usseau, a dynamic village steeped in history in the heart of the marshland, halfway between Niort and La Rochelle. 10 minutes from the Mauzé-sur-le-Mignon TGV station. This house of approximately 180m², including 144 habitable spaces, benefits from a plot of 1060m². A green setting by the water, for this charming residential home. The house opens onto a space of over 40m² hosting the open and equipped kitchen. The lime-hemp rendering gives it a soothing note with soft and natural tones and energy efficiency coupled with the geothermal heating system. In its extension, the living room area offers a wood-burning stove allowing you to enjoy winter evenings by the fire. Space bathed in light from its bay window overlooking the wooded grounds. A boiler room area and separate toilets complete this level. The upper floor offers two comfortable bedrooms, a dressing room, a bathroom, a second separate toilet, and a space of over 20m2 used as a guesthouse. The space comprises two bedrooms, a shower room, and a toilet. Extending from the house, the first outbuilding, accessible from the outside, houses a garage and a summer kitchen area, perfect for enjoying summer evenings. The outbuildings offer numerous development possibilities and/or substantial storage space. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.50% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 1060 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1783

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 36 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité