longere à la vente - 72360 MAYET

Descriptif du bien

Située dans la campagne de Mayet, cette charmante longère offre une vie paisible et la possibilité d'explorer de nombreuses opportunités. Avec ses 103 m2 habitables et des dépendances, cette propriété peut répondre à divers besoins, que ce soit pour une résidence principale uniquement ou une maison de vacances. Vous avez d’autres projets ? La polyvalence de cette propriété et ses atouts (puisqu’elle bénéficie également d’un vaste terrain) offrent un éventail d'opportunités pour les futurs propriétaires. Que vous souhaitiez créer un espace commercial, établir une chambre d’hôtes ou embrasser une vie agricole, cette longère est prête à accueillir votre vision. Les autres dépendances peuvent être adaptées à vos besoins : un atelier, un espace de loisirs et/ou un coin pour vos animaux. L'habitation principale nécessite des travaux d’isolation et de rafraîchissements, ce qui permet une personnalisation totale selon vos goûts et besoins (bonne nouvelle cette année pour les travaux : l’OPAH apporte son soutien pour les communautés de commune du Sud Sarthe et l’ANAH propose des aides avec MaPrimeRénov’). La partie habitable est dotée d'un salon et d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau et d’un WC au rez-de-chaussée. A l'étage, un WC et une grande chambre qui invite au repos et vous avez la possibilité de créer un dressing ou un bureau dans les combles aménageables. Le garage est accolé à la maison et donne accès au bureau ainsi qu'à la buanderie. Un escalier vous conduit à un autre grenier aménageable (et vous offre la possibilité d'y créer d'autres chambres). Le local commercial, d'environ 54 m2, est doté de deux grandes pièces dont une avec tomettes. Son grenier est aménageable. Autres atouts : - une belle cave voûtée - une fosse remise aux normes en 2017 Mayet, située au coeur de la vallée du Loir et à l'orée de la forêt de Bercé, est une commune rurale dynamique jouissant d'écoles et commerces ainsi que d'une situation géographique idéale, puisque placée à 30 km du Mans, 50 km de Tours et environ 80 km d'Angers. Nous sommes à moins d'une heure en TGV de Paris (gare Le Mans), et à proximité de l'autoroute A28. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840461)

ENGLISH

Located in the Mayet countryside, this charming farmhouse offers peaceful living and the opportunity to explore many opportunities. With its 103 m2 of living space and outbuildings, this property can meet various needs, whether for a main residence only or a holiday home. Do you have other projects ? The versatility of this property and its assets (since it also benefits from extensive land) offer a range of opportunities for future owners. Whether you want to create a commercial space, establish a bed and breakfast or embrace an agricultural life, this farmhouse is ready to accommodate your vision. The other outbuildings can be adapted to your needs: a workshop, a leisure space and/or a corner for your animals. The main house requires insulation and refreshment work, which allows total customization according to your tastes and needs (good news this year for the work: OPAH provides support for the commune communities of Sud Sarthe and the 'ANAH offers assistance with MaPrimeRénov'). The living area has a living room, a kitchen, a bedroom and a bathroom and a toilet on the ground floor. Upstairs, a toilet and a large bedroom which invites you to rest and you have the possibility of creating a dressing room or an office in the convertible attic. The garage is attached to the house and gives access to the office as well as the laundry room. A staircase leads you to another convertible attic (and offers you the possibility of creating other bedrooms there). The commercial premises, approximately 54 m2, have two large rooms, one of which has tiled floor tiles. Its attic can be converted. Other assets: - a beautiful vaulted cellar - a pit brought up to standard in 2017 Mayet, located in the heart of the Loir valley and on the edge of the Bercé forest, is a dynamic rural commune enjoying schools and shops as well as in an ideal geographical location, since it is located 30 km from Le Mans, 50 km from Tours and approximately 80 km from Angers. We are less than an hour by TGV from Paris (Le Mans station), and close to the A28 motorway. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 5000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1890 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 km

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 29 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité