longere à la vente - 72340 RUILLE SUR LOIR

Descriptif du bien

Charmante Longère de 1881 avec Extension (70's) et dépendance LOIR EN VALLEE Située dans la campagne de Ruillé-sur-Loir, en direction de La Chapelle-Gaugain, cette longère de 118 m² habitables, pouvant atteindre 158 m² après rénovation complète, offre un potentiel de 3 à 5 chambres. Son terrain plat et arboré de 3205 m² a une configuration assez atypique, mais tout à fait plaisante. L'habitation principale, à l'authenticité préservée, s'organise en plain-pied, avec une entrée accueillante dominée par un escalier pour la chambre de l'étage (avec lavabo et placard), une cuisine spacieuse, un séjour lumineux ouvrant sur un petit coin terrasse arboré. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez deux grandes chambres, une salle de bain et des toilettes séparés. L'atout majeur de cette longère ? La seconde partie de la maison (reliée actuellement par la salle de bain en enfilade) est à rénover et représente une belle opportunité d'agrandissement. Elle comprend une arrière-cuisine, deux chambres communicantes et une ancienne crèmerie, idéale pour un projet d'aménagement sur mesure. Son vaste grenier aménageable, offre lui, un potentiel d'agrandissement supplémentaire de 100 m² accessible par le palier de l'étage L'absence de garage est remplacée par une dépendance avec grenier. Côté confort, chauffe-eau (2025), toiture arrière (2025), double vitrage PVC et simple vitrage bois. Une mise aux normes de la fosse septique sera à prévoir ainsi que l'électricité. L'environnement, bien que champêtre, reste vivant et sécurisant, avec une maison voisine à proximité et sa dépendance mitoyenne à la partie à rénover. Depuis l'extérieur, la vue d'un hangar métallique apporte une dynamique rurale à ce cadre authentique. À noter que le poulailler voisin, autrefois en activité, n'est plus en fonction et sert uniquement pour des panneaux solaires. Taxe foncière : 820 € Ruillé sur Loir dispose de tous commerces indispensables et utiles à la vie quotidienne, y compris pôle médical, pharmacie, école... Si vous recherchez une maison de caractère, avec un potentiel d'agrandissement et un vaste terrain arboré ouvert sur la nature et non clos, cette longère est faite pour vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.898260

ENGLISH

Charming Farmhouse from 1881 with Extension (70's) and Outbuilding LOIR EN VALLEE Located in the countryside of Ruillé-sur-Loir, towards La Chapelle-Gaugain, this farmhouse of 118 m² of living space, which could reach 158 m² after complete renovation, offers the potential for 3 to 5 bedrooms. Its flat and wooded plot of 3205 m² has a rather atypical, but very pleasant layout. The main house, with preserved authenticity, is organized on one level, with a welcoming entrance dominated by a staircase for the upstairs bedroom (with sink and cupboard), a spacious kitchen, a bright living room opening onto a small wooded terrace area. Still on the ground floor, you will find two large bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The major asset of this farmhouse? The second part of the house (currently connected by the adjoining bathroom) is to be renovated and represents a great opportunity for expansion. It includes a back kitchen, two adjoining bedrooms and a former dairy, ideal for a custom development project. Its vast attic, which can be converted, offers an additional expansion potential of 100 m² accessible from the upstairs landing. The absence of a garage is replaced by an outbuilding with an attic. In terms of comfort, there is a water heater (2025), a rear roof (2025), PVC double glazing and single wooden glazing. The septic tank will need to be brought up to standard, as will the electricity. The environment, although rural, remains lively and secure, with a neighboring house nearby and its outbuilding adjoining the part to be renovated. From the outside, the view of a metal shed brings a rural dynamic to this authentic setting. Please note that the neighboring chicken coop, once in operation, is no longer in operation and is only used for solar panels. Property tax: €820 Ruillé sur Loir has all the essential and useful shops for daily life, including medical center, pharmacy, school... If you are looking for a house with character, with expansion potential and a large wooded plot open to nature and not enclosed, this farmhouse is for you! Agency fees are payable by the buyer, i.e. 9.50% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 3205 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1811

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 25 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel