longere à la vente - 72340 CHAHAIGNES

Descriptif du bien

Sur la commune de Chahaignes, idéalement situé entre La Chartre sur le Loir et Château du Loir ( Montval sur Loir), et disposant de quelques commerces (épicerie, boulangerie, restaurant, point poste et retrait espèce), cette longère de 154 m² se trouve en sortie du village. Vous arrivez sur une entrée de 8 m² avec escalier qui dessert l'espace nuit, d'un côté, vaste salon de 30 m² avec cheminée majestueuse caractérisant bien l'âge de la maison, 1813! De l'autre côté, salle à manger avec une autre cheminée, puis une grande cuisine, toute deux, 21 m². On finit ce rez de chaussée par une salle de bain avec douche en plus de 9.50 m² (avec porte extérieur) et un toilette séparé. Pour l'étage, un palier servant de bureau, deux chambres, un dressing (ou petite chambre, 5.28 m² à hauteur d'1.80m), un wc et une suite parentale de 21 m² (36 m² au sol) avec placard, douche et lavabo (possibilité de faire deux chambres mais elles seront en enfilades). Pour le jardin, deux garages, un beau grenier de rangement, un carport, une première partie devant la maison avec deux portails d'accès, un chenil dalle béton et un jardin à l'arrière. Parcelle actuelle de 720 m² avec une cave en SUS à 50 m de la maison par le chemin. Le chauffage est en pompe à chaleur à 75% et complément fioul, la toiture de 2005, l'assainissement est à remettre aux normes, beaux volumes, hauteur de plafond de 3 m, poutres, pierres, double vitrage pour l'étage et simple pour le rez de chaussée (2 portes, 3 fenêtres). Elle reste une belle longère, bien isolée aux vues du DPE en C, restaurée avec respect durant 15 années. Possibilité de garder quelques beaux meubles. A venir visiter car quand on voit ce qu'elle était avant, on sait où on va.... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824425)

ENGLISH

In the town of Chahaignes, ideally located between La Chartre sur le Loir and Château du Loir (Montval sur Loir), and with a few shops (grocery store, bakery, restaurant, post office and cash withdrawal), this 154 m² farmhouse is located out of the village. You arrive at an 8 m² entrance with a staircase leading to the sleeping area, on one side, a large 30 m² living room with a majestic fireplace, characterizing the age of the house, 1813! On the other side, dining room with another fireplace, then a large kitchen, both 21 m². We finish this ground floor with a bathroom with shower in more than 9.50 m² (with outside door) and a separate toilet. For the floor, a landing serving as an office, two bedrooms, a dressing room (or small bedroom, 5.28 m² at 1.80m high), a toilet and a parental suite of 21 m² (36 m² on the ground) with cupboard, shower and sink (possibility of making two bedrooms but they will be in rows). For the garden, two garages, a beautiful storage attic, a carport, a first part in front of the house with two access gates, a concrete slab kennel and a garden at the back. Current plot of 720 m² with an additional cellar 50 m from the house by the road. The heating is by heat pump at 75% and additional fuel, the roof of 2005, the sanitation is to be brought up to standard, beautiful volumes, ceiling height of 3 m, beams, stones, double glazing for the floor and simple for the ground floor (2 doors, 3 windows). It remains a beautiful farmhouse, well insulated from the views of the ECD in C, restored with respect for 15 years. Possibility to keep some beautiful furniture. To come and visit because when you see what it was before, you know where you are going.... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 720 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1813

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 30 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur