longere à la vente - 72290 CONGE SUR ORNE

Descriptif du bien

Congé-sur-Orne (72290) – À seulement 25 minutes du Mans, 2h de Paris, 15 min des Alpes Mancelles Idéale pour un projet de gîte, chambres d'hôtes, résidence familiale ou coliving, cette superbe longère de 518 m² habitables, située sur une parcelle de 3 700 m², offre de très beaux volumes, un environnement calme. Elle se compose de deux parties actuellement indépendantes, mais pouvant être réunies, offrant ainsi une flexibilité rare pour de nombreux projets. ⸻ Composition :     •    Grande cuisine aménagée de 18,5 m², avec arrière-cuisine de 18 m²     •    Séjour de 31 m², salon de 25,3 m² avec cheminée     •    Salle de jeux de 31 m², bureau de 70 m² (ou salon supplémentaire)     •    2 chambres au rez-de-chaussée, dont une de 25 m²     •    Salle d'eau de 17 m², chaufferie avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique récent     •    À l'étage : 4 chambres (de 13 à 19 m²), 3 salles de bains/douches, et un grand palier aménagé en espace home cinéma     •    Huisseries en double vitrage bois ⸻ Extérieur :     •    Terrain de 3 700 m², arboré et plat     •    Piscine couverte, véritable atout pour prolonger la saison de baignade     •    Toiture en bon état, travaux de rafraîchissement à prévoir dans certaines pièces ⸻ Atouts techniques :     •    DPE : C / GES : A – Excellent classement énergétique     •    Chauffage récent par pompe à chaleur     •    Situation stratégique : 20 min d'Alençon, proximité du circuit des 24h du Mans     •    Potentiel locatif ou d'accueil fort ⸻ Prix attractif : 340 000 € Contact : Véronique Patte – Optimhome Immobilier veronique.patte@optimhome.com | 06 58 06 38 20 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique PATTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 809 042 Greffe de LE MANS) 07 70 45 02 05 (réf. 584926 )

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 3710 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

15 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 340000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur