longere à la vente - 72210 VOIVRES LES LE MANS

Descriptif du bien

Située à seulement 15 minutes du Mans, à Voivres-les-le-Mans, cette superbe longère ancienne pleine de charme vous séduira par son authenticité, son caractère et son environnement calme sans vis à vis, tout en restant proche de toutes les commodités. Profitez d'un accès rapide à l'autoroute et à proximité immédiate du célèbre circuit des 24 Heures du Mans, ainsi que des écoles (Une MAM à Voivres-lès-le-mans, maternelle, primaire directement sur Voivre-lès-le-mans, collège sur Ruaudin , lycée au Mans suivant le cursus), commerces et services de proximité. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Grande pièce de vie de 78 m², exposée plein Sud, divisée en un espace salle à manger et un chaleureux salon avec cheminée à foyer ouvert Charme de l'ancien avec mur en pierre, tommettes au sol et poutres apparentes Cuisine aménagée et équipée, lumineuse, avec vue dégagée sur l'extérieur WC indépendant, idéal pour les invités Suite parentale en rez-de-chaussée : Chambre spacieuse et lumineuse Accès direct à une salle de bains WC séparés Futur espace dressing Dans la continuité, vous accédez à une buanderie pratique avec un accès aux combles. Un vaste garage attenant, d'environ 70 m², permet de stationner jusqu'à trois véhicules et communique directement avec la maison, assurant confort et sécurité. À l'étage : espace nuit et polyvalence Une seconde chambre avec parquet et poutres apparentes, charme et authenticité garantis Salle de bains attenante avec WC séparés Rangements intégrés dans le couloir Troisième chambre pleine de caractère En enfilade, une quatrième chambre, idéale pour une salle de jeux, un bureau ou une chambre d'appoint Seconde salle de bains à l'étage et WC indépendants Un extérieur à aménager selon vos envies Le tout est édifié sur un terrain de 1 198 m², soigneusement agencé : Ancien potager, parfait pour les amateurs de jardinage Espace piscine à rénover selon vos projets Terrasse d'inspiration méditerranéenne, ornée de cactus, chèvrefeuille, glycine… Un véritable coin de détente aux accents du Sud Une maison offrant de nombreuses possibilités, avec quelques travaux à prévoir pour la personnaliser à votre goût. Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte, dans un environnement privilégié entre campagne et commodités. N'hésitez pas à me contacter pour toute questions Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel 07 66 00 66 74 - Réf.909981

ENGLISH

Located just 15 minutes from Le Mans, in Voivres-les-Le-Mans, this beautiful charming old longère will captivate you with its authenticity, character, and peaceful, private setting, while remaining close to all amenities. Enjoy quick access to the highway and immediate proximity to the famous 24 Hours of Le Mans race track, as well as schools (a MAM daycare in Voivres-les-Le-Mans, kindergarten and primary school directly in Voivres-les-Le-Mans, secondary school in Ruaudin, and high school in Le Mans depending on the curriculum), shops, and local services. A warm and functional interior Large living area of 78 m², south-facing, divided into a dining area and a cozy living room with an open fireplace Charming original features including stone walls, terracotta floor tiles, and exposed beams Bright, fully fitted and equipped kitchen with a clear view of the outdoors Separate guest toilet Master suite on the ground floor: Spacious and bright bedroom Direct access to a bathroom Separate toilet Future dressing area Continuing from the master suite, you'll find a convenient laundry room with access to the attic. A large adjoining garage of approximately 70 m² can accommodate up to three vehicles and provides direct access to the house, ensuring comfort and security. Upstairs: sleeping area and versatility Second bedroom with parquet flooring and exposed beams, full of charm and authenticity En-suite bathroom with separate toilet Built-in storage in the hallway Third characterful bedroom Fourth bedroom in a suite layout, ideal for a playroom, office, or guest room Second bathroom upstairs with separate toilet An outdoor space to customize to your liking The entire property is set on a carefully arranged 1,198 m² plot featuring: A former vegetable garden, perfect for gardening enthusiasts A pool area to renovate according to your projects Mediterranean-style terrace adorned with cacti, honeysuckle, wisteria... a true relaxation spot with southern charm A home offering many possibilities, with some renovation work to personalize it to your taste. Ideal for a large family, a second home, or a gîte project, in a privileged setting between countryside and conveniences. Please don't hesitate to contact me for any questions. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel 07 66 00 66 74 - Réf.909981

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 1198 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3 minutes

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 77 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 3 wc // chauffage : gaz