longere à la vente - 72150 SAINT VINCENT DU LOROUER

Descriptif du bien

Dans la campagne de Saint Vincent du Lorouer, dans un cadre bucolique, en lisière de la Forêt domaniale de Bercé, venez découvrir cette propriété rare et pleine de charme sur un terrain de 5 500 m² arboré et aménagé. La maison, offrant 191 m² habitables, se compose de cinq chambres, trois salles d'eau et une salle de bain. Salon traversant, salle à manger et véranda lumineuse : des espaces parfaits pour donner vie à un projet de gîte, famille d'accueil, ou simplement profiter en famille ! Le DPE est en D et B, gage d'une très bonne performance énergétique. L'isolation est soignée grâce au double vitrage argon, et le confort est assuré avec des radiateurs écothermes, un poêle norvégien performant, et pour l'agrément, une cheminée ouverte. Vous bénéficierez également d'une alarme intrusion, de la fibre optique, d'un puits fonctionnel et d'un assainissement en microstation aux normes. La toiture en ardoise, en excellent état, renforce la qualité du bâti. Pour le stationnement et les dépendances : trois garages fermés de 72 m² + un appentis adapté au stationnement d'un camping-car, viennent compléter ce bien, avec un grand parking gravillonné. À l'extérieur, une terrasse de 40 m² vous invite à la détente, équipée d'une pergola bioclimatique avec lames orientables, rideaux motorisés et éclairage LED, pour savourer la nature en toute saison. Le terrain propose un parc sécurisé de 540 m², idéal pour vos animaux ou pour accueillir un poney grâce à deux abris existants. Vous y trouverez également un poulailler, un abri à bois, et un potager. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.901498

ENGLISH

In the countryside of Saint Vincent du Lorouer, in a bucolic setting, on the edge of the Bercé National Forest, come and discover this rare and charming property on a 5,500 m² wooded and landscaped plot. The house, offering 191 m² of living space, consists of five bedrooms, three shower rooms and one bathroom. A dual-aspect living room, dining room and bright veranda: perfect spaces to bring to life a project of a gîte, host family, or simply enjoy with family! The DPE is in D and B, guaranteeing very good energy performance. The insulation is neat thanks to double argon glazing, and comfort is ensured with ecothermal radiators, a high-performance Norwegian stove, and for added comfort, an open fireplace. You will also benefit from an intrusion alarm, fiber optics, a functional well and a microstation sanitation system that meets standards. The slate roof, in excellent condition, reinforces the quality of the building. For parking and outbuildings: three closed garages of 72 m² + a lean-to suitable for parking a camper van, complete this property, with a large gravel parking lot. Outside, a 40 m² terrace invites you to relax, equipped with a bioclimatic pergola with adjustable slats, motorized curtains and LED lighting, to savor nature in all seasons. The land offers a secure park of 540 m², ideal for your animals or to accommodate a pony thanks to two existing shelters. You will also find a chicken coop, a wood shed, and a vegetable garden. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // terrasse // une cave // 4 places de garage // jardin privatif // 6 couvert // surface du terrain : 5445 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 28 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 5 wc // cheminée // chauffage : électricité