longere à la vente - 61290 LONGNY AU PERCHE

Descriptif du bien

À 1h50 de Paris – Accès rapide par l'A11 (autoroute) et gares SNCF (La Loupe, Verneuil-sur-Avre ou L'Aigle à proximité) Une propriété d'exception au cœur du Perche, alliant le charme de l'ancien, de généreux volumes et un cadre bucolique. Idéal pour les amoureux de nature, les familles en quête de sérénité ou un projet de maison secondaire à moins de 2h de la capitale. Les atouts du bien : 290 m² habitables, parfaitement entretenus 5 chambres, dont une spacieuse suite parentale avec salle d'eau (douche & baignoire) 2 salons lumineux, parfaits pour recevoir ou se détendre Cuisine aménagée et équipée 2 autres salles d'eau + 3 WC, pour un confort optimal Nombreuses ouvertures et double exposition, offrant une luminosité naturelle toute la journée Un écrin de nature de 18 700 m² : Terrain plat, arboré et fleuri, planté de nombreuses espèces Piscine creusée, avec dôme de protection et cabane/vestiaire Grande terrasse exposée sud + seconde terrasse au nord Terrain entièrement clôturé, portail électrique avec interphone Environnement calme et sain, bordé de champs de foin sans pesticides Fonctionnalités supplémentaires : Deux garages à double porte Dépendance avec 4 box de stockage Assainissement conforme – Certificat de conformité de la fosse septique délivré en 2022 Électricité sans anomalie, diagnostics récents Cadre idéal pour un projet familial ou de résidence secondaire Localisation – Longny-au-Perche : Charmante commune dynamique avec commerces, écoles et services. Entourée de paysages vallonnés et de forêts typiques du Perche. Accès facilité : Paris à environ 1h50 en voiture Gares SNCF à moins de 25 minutes (La Loupe, Verneuil-sur-Avre, L'Aigle) Autoroute A11 à proximité Une propriété rare et clé en main dans le Perche, prête à accueillir vos projets de vie, de week-ends nature ou d'investissement patrimonial. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique ! Cette annonce référence 289528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN DESERT (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 88217195200014. Prix du bien : 577 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3958.00 € et 5356.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // 6 places de garage // 9 extérieur // surface du terrain : 18700 m2 // année de construction : 1900 // proximité ecole

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité