longere à la vente - 61130 BELLEME

Descriptif du bien

La petite maison dans la prairie, vous connaissez ? Au cœur de la campagne percheronne, dans un environnement calme et verdoyant, à 5 minutes des premiers commerces, 15 minutes de la gare de LA FERTE BERNARD, découvrez ce hameau de caractère composé de plusieurs bâtiments anciens sur un terrain de plus de 2 hectares. On y trouve à la fois deux longères principales, des dépendances attenantes, et une organisation paysagère libre et nourricière, idéale pour un projet familial, un regroupement de vie ou une activité d'accueil à la campagne. Le hameau se trouve au bout d'une impasse, avec un voisin discret en début de chemin, ce qui garantit la tranquillité sans l'isolement complet. L'ensemble est implanté dans un environnement champêtre privilégié, entre prairie, potager librement cultivé, nombreux arbres fruitiers, puits, serre et parc boisé. Côté bâti, la propriété se compose de plusieurs entités : Une première longère dispose d'un séjour avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte, une salle de bain et une chambre avec dressing pour le rez de chaussée. Le tout est chauffé au bois récupéré dans la parcelle notamment. A l'étage se trouvent deux chambres en enfilade avec dressing. Vue sur la prairie et les chevaux ! Elle nécessite des travaux de confort, dont une réfection de toiture, mais les volumes sont clairs et facilement exploitables. Une isolation extérieure avec barbage en bois a été débutée. Assainissement neuf par micro station ! Une seconde longère, en pierre et couverte de tuiles plates de pays, se déploie entièrement de plain-pied. Elle comprend un coin cuisine, une salle à manger, une chambre, ainsi que des toilettes et une salle d'eau. Cette longère est en fait le fruit de la réunion de plusieurs bâtiments anciens, offrant une multitude de pièces supplémentaires, à adapter selon les besoins (chambres, ateliers, espaces communs…). Le tout ouvre de belles possibilités d'habitation principale, gîte ou logement indépendant. Greniers sur l'ensemble. Le terrain de plus de 2 hectares, organisé sans rigidité, mêle avec poésie de plusieurs ambiances : – Une prairie ouverte, parfaite pour les chevaux ou animaux de compagnie, – De nombreux arbres fruitiers, – Une partie boisée qui apporte fraîcheur et biodiversité, – Un potager en pleine terre, actuellement librement entretenu selon un esprit "jardin à l'anglaise", cultivé dans une logique d'autosuffisance et de respect du vivant. Un puits avec pompe alimente une partie des usages, et une serre complète les équipements extérieurs. Pour les personnes souhaitant vivre avec des animaux, le site est parfaitement adapté : on trouve deux boxes, et différentes dépendances pour divers stockage. Ce hameau est une opportunité à saisir : un lieu plein de charme et de potentiel, qui se prête aussi bien à un projet familial à la campagne qu'à une vie collective, une résidence principale avec activité, ou un projet mêlant habitat, accueil et nature. Un lieu à réinventer, à son rythme, dans un environnement paisible, propice à une vie plus simple, plus verte, plus libre. DPE réalisé - en attente du rapport classé F Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 587148 )

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 21000 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : bois