171 000 €
Annonce datée du
03/04/2025
Descriptif du bien
Située à 5 minutes de Bellême et 10 minutes de Mamers, cette longère d'environ 105m² est dotée d'un grand nombre d'atouts tels que les enduits extérieurs des murs en pierres apparentes, sa toiture neuve et ses deux garages.
Non isolée et située en sortie de village, elle vous accueille dans la pièce à vivre équipée d'un poêle à granulés, un salon, une salle d'eau avec douche à l'italienne et une chambre. La cuisine aménagée et équipée est très récente. Elle mène à la buanderie, la cave ainsi que le premier garage attenant à la maison. L'escalier dans la chambre à l'étage comprenant la seconde chambre et le grenier de 30m² entièrement aménageable qu'il serait dommage de ne pas investir !
Une grande dépendance dispose d'un second garage ainsi que d'un atelier de 37,5m² idéal pour tout bricoleur ou artiste. Le jardin situé à l'arrière dispose d'un puits et d'un accès piéton ainsi qu'une terrasse très agréable avec vue sur les toits.
Les lieux sont chauffés grâce à une chaudière au fioul, ainsi que le poêle à granulés. L'assainissement est au tout à l'égout. Les huisseries sont en double vitrage pvc.
Cette habitation immédiatement habitable et disposant d'un séjour lumineux de plus de 30m² ainsi que deux chambres dont l'une en plain pied, a de plus un grenier aménageable de plus de 30m² ainsi qu'un second grenier situé au dessus du garage. Des atouts très intéressants qui peuvent répondre aux critères de bon nombre d'acquéreurs ! Appelez moi pour que je vous présente les lieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 581205 )
ENGLISH
Located 5 minutes from Bellême and 10 minutes from Mamers, this farmhouse of approximately 105m² has a large number of assets such as the exterior rendering of the exposed stone walls, its new roof and its two garages. Non-insulated and located on the edge of the village, it welcomes you into the living room equipped with a pellet stove, a lounge, a bathroom with a walk-in shower and a bedroom. The fitted and equipped kitchen is very recent. It leads to the laundry room, the cellar as well as the first garage attached to the house. The staircase in the upstairs bedroom includes the second bedroom and the attic of 30m² fully convertible which it would be a shame not to invest! A large outbuilding has a second garage as well as a workshop of 37.5m² ideal for any handyman or artist. The rear garden has a well and pedestrian access, as well as a very pleasant terrace with a view of the rooftops. The premises are heated by an oil-fired boiler, as well as the pellet stove. Sanitation is via mains drainage. The frames are double-glazed PVC. This immediately habitable house has a bright living room of over 30m² and two bedrooms, one of which is on the ground floor. It also has a convertible attic of over 30m² and a second attic located above the garage. Very interesting assets that could meet the criteria of a good number of buyers! Call me so I can show you the place. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Caroline LEBOUC DHOMMEE, BELLEME, Optimhome Associate Estate Agent at 07 49 23 31 16 (ref 581205)
Prestations extérieures au bien
une cave // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 734 m2 // nombre de niveaux : 2
Prestations du bien
4 pièces // surface séjour : 32 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : fuel
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 171000 €
Honoraires à la charge du vendeur