longere à la vente - 50220 COURTILS

Descriptif du bien

Céline GIROULT vous propose, située à Courtils (50220), à seulement 10mins d'Avranches et à 8 kms du Mont Saint Michel, cette propriété et sa localisation stratégique à 50 kms de Saint Malo et à proximité immédiate de l'autoroute A84. Idéalement positionnée sur la route touristique du Mont Saint Michel, cette ancienne ferme en pierre sous ardoise possède un terrain clos et arboré de 5700m², offrant un cadre verdoyant et paisible pour ses habitants. À l'extérieur, la propriété dispose d'un grand stationnement ainsi que de dépendances attenantes à usage de cave et garages, offrant plus de 300m² à rénover. Avec ses belles perspectives offertes par un emplacement stratégique, cette maison présente un fort potentiel pour des activités de gîtes ou de chambres d'hôtes. Des travaux sont à prévoir, notamment pour la restauration des dépendances. À l'intérieur, l'habitation principale de 80m² comprend 4 pièces dont une cuisine/séjour avec cheminée, 2 chambres, un débarras, un cellier, une salle d'eau et des toilettes. Le grenier offre la possibilité d'aménagement supplémentaire. Les beaux volumes de la bâtisse promettent un aménagement personnalisé et laissent entrevoir de belles opportunités pour des randonnées, alliant charme de l'ancien et potentiel d'exploitation. Un projet de rénovation de l'ensemble a été réalisé et les plans sont à disposition ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 120 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 112 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 7,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Céline GIROULT, Tél. : 06 86 73 10 77, E-mail : celine.giroult@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 819 385 741

ENGLISH

Céline GIROULT offers this property, located in Courtils (50220), just 10 minutes from Avranches and 8 km from Mont Saint Michel. Its strategic location is 50 km from Saint Malo and close to the A84 motorway. Ideally located on the Mont Saint Michel tourist route, this old stone farmhouse under slate roof boasts 5,700 m² of enclosed and wooded grounds, providing a green and peaceful setting for its residents. Outside, the property features a large parking area as well as adjoining outbuildings used as cellars and garages, offering over 300 m² of space to renovate. With its beautiful views and strategic location, this house offers great potential for a gîte or B&B business. Some work is required, particularly for the restoration of the outbuildings. Inside, the 80m² main house comprises four rooms, including a kitchen/living room with a fireplace, two bedrooms, a storage room, a pantry, a bathroom, and a toilet. The attic offers the possibility of additional conversion. The building's generous volumes promise a personalized layout and offer excellent opportunities for hiking, combining old-world charm with potential for development. A renovation project for the entire property has been completed, and the plans are available! Prix de vente honoraires d'agence inclus : 120 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 112 000 € Honoraires : 7,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Céline GIROULT, Tél. : 06 86 73 10 77, E-mail : celine.giroult@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 819 385 741

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 5700 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc