longere à la vente - 47270 TAYRAC

Descriptif du bien

Perchée sur une colline, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette propriété en pierre de 282 m² est un véritable havre de paix. Un lieu rare, mêlant authenticité, espace et potentiel, idéal pour les amoureux de la nature ou les porteurs de projets de vie. Des volumes généreux et lumineux Maison principale de 225 m² : grande pièce de vie de 90 m² baignée de lumière, ouverte sur une terrasse orientée ouest – parfaite pour admirer les couchers de soleil. Deux chambres de plain-pied, buanderie, pièce technique. À l'étage : une superbe suite parentale de 37 m² + un bureau lumineux de 41 m² avec vue plongeante sur le séjour. Grenier aménageable de 40 m² : à transformer selon vos envies ! Logement indépendant de 59 m² : idéal pour recevoir ou développer une activité de gîte. 3 pièces à rénover (env. 50 m²), garage avec tour en pierres, atelier, poulailler. Confort moderne & prestations de qualité Chauffage au fioul + poêle à bois Chauffe-eau solaire + climatisation réversible dans le bureau Menuiseries PVC/Alu double vitrage Assainissement individuel récent Grand parc arboré avec bois, prairies et majestueux arbres offrant ombrage naturel. Vue exceptionnelle & cadre de vie rare Depuis la terrasse, profitez d'une vue dégagée sur la vallée pour des moments de sérénité absolue. Un cadre inspirant pour se ressourcer ou développer un projet d'accueil. Parfait pour les amoureux de la campagne à la recherche de calme et d'espace, un projet de gîte ou maison d'hôtes, un investissement ou activité professionnelle dans un environnement préservé Un bien rare, plein de potentiel à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 567154 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 31180 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 80 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 4 wc // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 445000 €
Honoraires à la charge du vendeur