longere à la vente - 45230 CHATILLON COLIGNY

Descriptif du bien

Propriété de caractère de 1804 avec activité de gîtes et installations équestres à 1h45 de Paris Située à 2 minutes du centre-ville de Châtillon-Coligny, à 15 minutes de la gare de Nogent-sur-Vernisson (ligne directe Paris-Bercy), découvrez cette belle propriété rurale, dans un environnement verdoyant et préservé. Sur plus d'un hectare, de terrain entièrement clos, cette demeure offre de multiples possibilités d'exploitations, idéal pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs, pour développer une activité touristique ou équestre ou tout simplement accueillir confortablement votre famille et amis. La maison principale de 144 m² environ, cette longère rénovée avec soin allie confort moderne et charme de l'ancien : * Entrée par une véranda lumineuse de 11 m² * Salon/séjour cosy de 34 m² avec insert, mezzanine, et climatisation réversible * Cuisine aménagée et équipée de 12,40 m² (possibilité d'ouvrir les cloisons afin d'ouvrir sur le séjour), une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC de plain-pied * Une buanderie/lingerie À l'étage : * Une pièce palière faisant office de bureau * Une grande chambre traversante avec climatisation, dressing, * Une seconde chambre pour enfant ou bureau, salle de bains, WC séparé Deux logements indépendants pour gîtes : 1. Premier gîte attenant, accès privé par une grande baie vitrée, de plain-pied : * Salon cosy avec sauna, pièce de vie aménagée en chambre avec kitchenette * Salle d'eau, WC * Déjà exploité en location courte durée 2. Deuxième gîte indépendant (env. 60 m²) au charme rustique et confort moderne comprenant au rez-de-chaussée : * Entrée par la cuisine aménagée qui mène à une terrasse couverte avec vue sur un bassin naturel et prairie * Un toilette * Un séjour avec cheminée ouverte A l'étage * Une magnifique chambre spacieuse et lumineuse * Une seconde chambre pour enfants * Une salle de bain * Un toilette indépendant Totalement opérationnel, prêt à générer un revenu immédiat Espace bien-être et équipements extérieurs * Véranda de 40 m² avec spa de nage et jacuzzi, vue dégagée sur la campagne * Hangar pour plusieurs véhicules, dont camping-car * Bûchers, ateliers, volière, nombreuses dépendances Installations équestres complètes * Accès indépendant à la prairie * 4 boxes à chevaux équipé d'abreuvoir automatique * Sellerie et graineterie * Carrière en herbe, drainée et éclairée * Pré clos de 7 000 m² avec point d'eau * Possibilité de pension équine (environ 600€/mois de revenus) Vie à la campagne, prestations et services * Verger, espace potager, bassin avec filtration, solarium * Fibre optique, fenêtres quadruple vitrage, chaudière à condensation récente * Bien habitable immédiatement * Possibilité de vente meublée Atout financier majeur : revenus gîtes et potentiel de développement L'activité de gîtes est solidement implantée depuis plus de 10 ans, générant un chiffre d'affaires régulier et prouvé. C'est un avantage considérable pour amortir votre acquisition dès le premier jour. Revenus locatifs déjà en place grâce aux deux gîtes fonctionnels, fidélisation d'une clientèle existante Rentabilité immédiate et historique fiable : les chiffres réalisés depuis plus d'une décennie attestent d'une demande constante et d'un excellent bouche-à-oreille Fort potentiel de développement : possibilité d'augmenter les périodes d'ouverture, de diversifier les offres (séjours bien-être, équestres, familles) Opportunité idéale pour financer une partie du crédit immobilier grâce à une activité complémentaire clé en main Une opportunité rare pour les amoureux de la nature, porteurs de projets touristiques ou souhaitant conjuguer qualité de vie à la campagne et revenus complémentaires. Commerces à proximité, écoles et collège à Châtillon-Coligny, transports scolaires pour les lycées. Contactez-moi pour une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété multifonctionnelle. Cette annonce référence 290933 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // 6 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 10459 m2 // année de construction : 1804 // proximité ecole

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // 2 salles de bains // 5 wc // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 349000 €
Honoraires à la charge du vendeur