longere à la vente - 45100 ORLEANS

Descriptif du bien

ORLÉANS SUD QUARTIER CORNE DE CERF– LONGÈRE RÉNOVÉE 163 M² – JARDIN PAYSAGER – LA CAMPAGNE AUX PORTES D'ORLEANS. À seulement 4 km du centre-ville d'Orléans, dans un environnement résidentiel, cette longère de 1900, entièrement rénovée, offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle de 1166m2, à proximité des commodités. Dès l'entrée sur la propriété, le regard est happé par une belle perspective. Depuis le portillon, le jardin paysager se dévoile et met en scène la façade de la maison dans un décor soigné, arboré et parfaitement entretenu. L'ensemble donne immédiatement le ton : un lieu vivant, accueillant, et prêt à recevoir. L'entrée, vaste et lumineuse, actuellement utilisée aussi comme bureau, mène à une pièce de vie de 57 m² avec cheminée, ouverte sur le jardin. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée, avec un accès direct vers l'extérieur. Une buanderie avec un coin salle d'eau complète le rez-de-chaussée. Côté nuit, un palier dessert quatre chambres, dont une est aujourd'hui utilisée comme dressing. Une salle de bain et des rangements sur le palier viennent compléter l'étage. Le jardin de 958m2, véritable atout du lieu, invite naturellement à profiter des beaux jours : une cuisine d'été avec barbecue, une terrasse, un appentis bois, une annexe de 10 m², et un terrain de pétanque forment un cadre propice à la détente. Et pour les amateurs de bons moments entre amis, une ancienne cave offre un espace idéal pour des dégustations conviviales autour d'une belle sélection de vins. Le garage double avec porte motorisée et les deux stationnements extérieurs facilitent le quotidien, tout en s'intégrant harmonieusement à l'aménagement global du terrain. Réfection de la Toiture et isolation, changement des huisseries et de la chaudière... Aucun travaux à prévoir. Un bien rare à Orléans Sud, où l'on profite de l'espace, du confort et de la nature tout en restant connecté au cœur de la ville. La campagne à la ville, aux portes d'Orléans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 606 700 - Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel 06 25 75 30 59 - Réf.905367

ENGLISH

SOUTH ORLEANS CORNE DE CERF DISTRICT – RENOVATED FARMHOUSE 163 M² – LANDSCAPED GARDEN – THE COUNTRYSIDE AT THE GATES OF ORLEANS. Just 4 km from downtown Orléans, in a residential area, this fully renovated 1900 farmhouse offers a privileged living environment on a plot of 1166 m², close to amenities. Upon entering the property, the eye is caught by a beautiful perspective. From the gate, the landscaped garden is revealed and showcases the facade of the house in a neat, wooded, and perfectly maintained setting. The whole immediately sets the tone: a lively, welcoming space, ready to receive. The spacious and bright entrance, currently also used as an office, leads to a 57 m² living room with a fireplace, opening onto the garden. The separate kitchen is fitted and equipped, with direct access to the outside. A laundry room with a shower room area completes the ground floor. On the night side, a landing leads to four bedrooms, one of which is currently used as a dressing room. A bathroom and storage space on the landing complete the upper floor. The 958m² garden, a real asset of the place, naturally invites you to enjoy the beautiful days: a summer kitchen with barbecue, a terrace, a wooden lean-to, a 10m² annex, and a pétanque court create a setting conducive to relaxation. And for lovers of good times with friends, an old cellar offers an ideal space for friendly tastings around a fine selection of wines. The double garage with motorised door and the two outdoor parking spaces make daily life easier, while integrating harmoniously into the overall layout of the land. Roof repair and insulation, replacement of the frames and boiler... No work required. A rare find in South Orléans, where you can enjoy space, comfort, and nature while remaining connected to the heart of the city. The countryside in the city, at the gates of Orléans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1166 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 57 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz