longere à la vente - 44150 VAIR SUR LOIRE

Descriptif du bien

Découvrez une longère d'exception, où l'âme de la pierre rencontre l'élégance du contemporain. Entièrement restaurée avec une attention méticuleuse, cette propriété de caractère allie le charme intemporel des matériaux nobles (pierre, bois) au confort absolu des équipements modernes et des finitions haut de gamme. Avec une surface habitable généreuse de 360 m², cette demeure offre une flexibilité remarquable, articulée en deux espaces distincts mais communicants. La première partie, actuellement dédiée à l'habitation, déploie 180 m² de raffinement. Le rez-de-chaussée est dominé par une somptueuse pièce de vie de 70 m² avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, une buanderie, un WC, et une suite parentale complète (chambre, dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC). À l'étage (70 m²), une mezzanine dessert trois chambres (dont une idéale pour un dressing), une salle de bain avec douche, un WC. Une pompe à chaleur Daikin assure un chauffage performant (sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage) et la production d'eau chaude, complétée par une cheminée qui confère une ambiance cosy à la pièce de vie. La deuxième partie, également de 180 m², représente un potentiel inouï. Attenante et communicante, elle est parfaite pour une grande famille, une activité libérale ou l'exploitation d'un gîte. Au rez-de-chaussée, deux vastes pièces (50 et 65 m²) offrent des possibilités infinies, complétées de deux WC (dont un PMR avec douche), d'une kitchenette, d'un espace jacuzzi et d'un coin douche supplémentaire. L'étage (65 m²) est configuré avec un séjour, une cuisine, une chambre, et une pièce pouvant servir de salle de jeux ou de chambre additionnelle. Deux poêles à pellets garantissent un chauffage efficace et économique. Le luxe se prolonge avec des équipements modernes : huisseries double vitrage, volets et portail électriques, et vidéophone pour votre tranquillité. La magnifique piscine chauffée, avec sa propre pompe à chaleur, est le point central d'une vaste terrasse en bois de 180 m², dont une section couverte de 40 m² invite à la détente en toute saison. Le terrain de 5500 m², méticuleusement aménagé et entièrement clôturé, comprend une pelouse verdoyante, des arbres majestueux, un espace parking avec un garage-atelier de 36 m², ainsi qu'un enclos pour animaux et un charmant étang. Idéalement située à la campagne, cette propriété n'est qu'à 1 km des commodités essentielles (écoles, maison médicale) et à environ 10 minutes de la gare d'Ancenis, offrant un accès direct et rapide à Nantes et Angers. Pour les amateurs d'espaces de vie d'exception et de confort absolu, une visite de cette demeure de caractère s'impose. Son cadre, ses prestations, tout y est. Contactez-moi sans tarder pour saisir cette opportunité rare. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 968 530 - Greffe de ANGERS) Marc DEPARDIEU Entrepreneur Individuel 06 31 27 09 12 - Réf.873015

ENGLISH

Discover an exceptional farmhouse, where the soul of stone meets the elegance of contemporary living. Entirely restored with meticulous attention, this characterful property combines the timeless charm of noble materials (stone, wood) with the absolute comfort of modern amenities and high-end finishes. With a generous living area of 360 m², this residence offers remarkable flexibility, articulated in two distinct but communicating spaces. The first part, currently dedicated to living, deploys 180 m² of refinement. The ground floor is dominated by a sumptuous 70 m² living room with its open, fitted and equipped kitchen, a laundry room, a toilet, and a complete master suite (bedroom, dressing room, bathroom with walk-in shower, toilet). Upstairs (70 m²), a mezzanine leads to three bedrooms (one of which is ideal for a dressing room), a bathroom with shower, and a toilet. A Daikin heat pump provides efficient heating (underfloor heating on the ground floor, radiators upstairs) and hot water production, complemented by a fireplace that gives a cozy atmosphere to the living room. The second part, also 180 m², represents incredible potential. Adjoining and communicating, it is perfect for a large family, a liberal activity or the operation of a gîte. On the ground floor, two large rooms (50 and 65 m²) offer endless possibilities, completed by two toilets (one of which is PMR with shower), a kitchenette, a jacuzzi area and an additional shower area. The upper floor (65 m²) is configured with a living room, a kitchen, a bedroom, and a room that can be used as a games room or additional bedroom. Two pellet stoves guarantee efficient and economical heating. Luxury continues with modern amenities: double-glazed frames, electric shutters and gate, and videophone for your peace of mind. The magnificent heated swimming pool, with its own heat pump, is the focal point of a vast 180 m² wooden terrace, including a 40 m² covered section, inviting relaxation in all seasons. The 5,500 m² plot, meticulously landscaped and fully fenced, includes a lush lawn, majestic trees, a parking area with a 36 m² garage-workshop, as well as an animal enclosure and a charming pond. Ideally located in the countryside, this property is only 1 km from essential amenities (schools, medical center) and approximately 10 minutes from Ancenis train station, offering direct and quick access to Nantes and Angers. For lovers of exceptional living spaces and absolute comfort, a visit to this characterful residence is a must. Its setting, its amenities, it has it all. Contact me without delay to seize this rare opportunity. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 5500 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

12 pièces // 6 chambres // une salle de bain // cheminée // chauffage : pompe à chaleur